진행유찰 3회
창원시 의창구 전 경매
2025타경578창원지방법원 경매3계업데이트 2026.08.14 20:31
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현재 상태진행
매각기일2026.09.10
최저가격5,551만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경578 진행 물건 (총 36건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]다가구주택진행중최저가 348,300,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 219,161,200원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택신건최저가 219,161,200원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택신건최저가 348,300,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전신건최저가 161,868,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 4회최저가 66,268,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]오피스텔진행중최저가 94,668,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.10입니다. 최저가격은 55,519,000원, 감정가는 161,868,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,330,700원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.28 | 161,868,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.09 | 113,307,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.13 | 79,314,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.10 | 55,519,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 658.00㎡(199.05평)
- 청구 금액
- 77,295,663원
- 입찰보증금
- 11,330,700원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대준블루온3
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-11-06
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1035.0㎡
- 건축면적
- 636.24㎡
- 연면적
- 6879.796㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,409,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,173,697,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 112,640,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 평택지산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 633m |
| 태광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 327m |
| 송탄중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1034m |
| 라온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1330m |
| 은혜중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 이충중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 효명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 66,268,000원 | 33,134,000원 | 41,862,948원 |
| 기준 | 71,569,440원 | 42,941,664원 | 37,415,039원 |
| 공격 | 76,870,880원 | 49,966,072원 | 35,750,387원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
- 현황 '휴경지' 태, 덩쿨에 덮힌 감나무 수주 존재하나 경제적 가치가 희박하여 토지에 포함하여 평가함.
소재지
경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 854-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 55,519,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,330,700원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 854-1 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경578 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.10 · 최저가격 55,519,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.