진행유찰 6회
나주시 빛가람동 근린상가 경매
2025타경5498광주 경매6계업데이트 2026.10.08 20:27
1 / 19실제 물건사진 19장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격6,262만 원
감정가 대비22.9%
동일 사건2025타경5498 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 62,621,000원, 감정가는 273,000,000원이며 감정가 대비 22.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,230,400원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.11 | 273,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.22 | 191,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 | 152,880,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.15 | 122,304,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.26 | 97,844,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.07 | 78,276,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.18 | 62,621,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 36.11㎡(10.92평)
- 건물 면적
- 119.03㎡(36.01평)
- 청구 금액
- 122,226,227원
- 입찰보증금
- 12,230,400원
- 배당요구 종기
- 2025/11/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역버스승강장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
6건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유OOO | 201호 | 전입 2025.02.04 | |
| 유OOO | 201호 | 전입 2020.03.20 | 보증 3,000,000원 |
| 유OOO | 201호 | 전입 2020.03.20 | 보증 3,000,000원 |
| 주OOO | 201호 | 전입 2019.07.05. | |
| 주OOO | 201호 | 전입 2019.10.07 | |
| 주OOO | 201호 | 전입 2020.08.14. |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년9월24일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2022년7월28일 | 근저당권 | (OOOOOO | 144,000,000원 |
| 3 | 2024년4월22일 | 가압류 | 이OO | 81,949,760원 |
| 4 | 2025년8월14일 | 가압류 | (OOOOOO | 204,854,327원 |
| 5 | 2025년8월21일 | 임의경매 | (OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 아이에스빌딩
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2015-03-24
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1016.9㎡
- 건축면적
- 812.06㎡
- 연면적
- 5057.2㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 한아름초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 787m |
| 동강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 영강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 노안남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 97,844,000원 | 48,922,000원 | 57,998,284원 |
| 기준 | 105,671,520원 | 63,402,912원 | 51,430,994원 |
| 공격 | 113,499,039원 | 73,774,375원 | 48,973,153원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 현재 공실.
- 내부에 박스 및 집기류 다수 적재되어 있음(감정서 참조)
소재지
전라남도 나주시 빛가람동 288-2 아이에스빌딩 1동 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 62,621,000원 · 감정가 대비 22.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,230,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 빛가람동 288-2 아이에스빌딩 1동 2층201호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5498 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 62,621,000원 · 감정가 대비 22.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.