진행유찰 7회
밀양시 삼랑진읍 전 경매
2025타경1608밀양지원 경매2계업데이트 2026.10.13 08:31
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격577만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경1608 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 5,773,000원, 감정가는 70,101,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,404,500원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 70,101,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 49,071,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 34,350,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.29 | 24,045,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.03 | 16,832,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.07 | 11,782,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.12 | 8,247,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.09 | 5,773,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,653.00㎡(500.03평)
- 청구 금액
- 94,217,732원
- 입찰보증금
- 2,404,500원
- 배당요구 종기
- 2025/11/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년6월14일 | 소유권 | 배OO | |
| 2 | 2020년4월29일 | 근저당권 | 한OOOOOO | 170,170,000원 |
| 3 | 2025년8월14일 | 임의경매 | 한OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 장원래미안빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2002-10-01
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 305.1㎡
- 건축면적
- 179.55㎡
- 연면적
- 658.32㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,911,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 583,046,100원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 96,178,787원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 도당초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 623m |
| 도당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 499m |
| 덕산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 939m |
| 부천여월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1100m |
| 소명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 까치울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 역곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 106,400,000원 | 53,200,000원 | 62,370,400원 |
| 기준 | 114,912,000원 | 68,947,200원 | 55,228,832원 |
| 공격 | 123,423,999원 | 80,225,599원 | 52,556,063원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 수목(1-1) 매각 포함.
- 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수).
- 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(감정평가서 참조).
소재지
경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 859
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 5,773,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,404,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 859 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1608 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 5,773,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.