변경유찰 3회
고양시 덕양구 근린상가 경매
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2025타경4639고양지원 경매15계업데이트 2026.10.09 00:08
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매각기일2026.10.08
최저가격3억 8,759만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경4639 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.08입니다. 최저가격은 387,590,000원, 감정가는 1,130,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 55,370,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.16 | 1,130,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.21 | 791,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.25 | 553,700,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.30 | 387,590,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.08 | 387,590,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 35.22㎡(10.65평)
- 건물 면적
- 182.68㎡(55.26평)
- 청구 금액
- 670,794,589원
- 입찰보증금
- 55,370,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/06
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역지하주차장노선버스 정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 380.0156 | 전입 2022.11.30. / 확정 2022.11.30. | 보증 40,000,000원 / 차임 4,750,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년9월24일 | 소유권 | 전OO | |
| 2 | 2020년9월24일 | 근저당권 | (OOOOOO | 924,000,000원 |
| 3 | 2025년8월14일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 4 | 2025년8월25일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년9월25일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2026년1월26일 | 압류 | 서OOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 아이씨티일산
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-07-24
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 1400.0㎡
- 건축면적
- 1026.862㎡
- 연면적
- 19707.031㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,671,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 7,939,400,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 지도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 307m |
| 지도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 295m |
| 가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신능중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 능곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 566m |
| 백양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 739m |
| 화정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1064m |
| 행신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 387,590,000원 | 193,795,000원 | 206,058,490원 |
| 기준 | 418,597,200원 | 251,158,320원 | 180,043,449원 |
| 공격 | 449,604,399원 | 292,242,859원 | 170,307,188원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
소재지
경기도 고양시 덕양구 화정동 1148-6 아이씨티일산 3층308호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 387,590,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 55,370,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 덕양구 화정동 1148-6 아이씨티일산 3층308호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경4639 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.08 · 최저가격 387,590,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.