진행유찰 6회
화성시 오산동 근린상가 경매
2025타경54301수원 경매20계업데이트 2026.10.01 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격1억 741만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경54301 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 107,412,000원, 감정가는 913,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 31,315,900원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.30 | 913,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.29 | 639,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 447,370,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.13 | 313,159,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.25 | 219,211,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.30 | 153,447,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.04 | 107,412,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 9.40㎡(2.84평)
- 건물 면적
- 48.07㎡(14.54평)
- 청구 금액
- 615,473,344원
- 입찰보증금
- 31,315,900원
- 배당요구 종기
- 2025/04/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역지구단위계획구역버스정류장차량진출입 가능지하주차장철근콘크리트구조
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년5월24일 | 소유권 | 홍OO | |
| 2 | 2024년5월24일 | 근저당권 | 수OOOOOOOOO | 730,800,000원 |
| 3 | 2024년11월19일 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 23,498,789원 |
| 4 | 2024년11월25일 | 가압류 | 인OOOOOOO | 48,840,074원 |
| 5 | 2024년12월11일 | 가압류 | (OOOOOOO | 10,337,095원 |
| 6 | 2025년1월13일 | 가압류 | 중OOOOO | 319,772,495원 |
| 7 | 2025년2월5일 | 임의경매 | 영OOOOOOOOO | |
| 8 | 2025년2월25일 | 가압류 | 중OOOOO | 40,484,496원 |
| 9 | 2025년3월7일 | 가압류 | 삼OOOOOOO | 11,726,015원 |
| 10 | 2025년11월21일 | 압류 | 국 | |
| 11 | 2025년11월26일 | 압류 | 화OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 우성르보아시티
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2018-08-31
- 승강기
- 승용 12대
- 대지면적
- 4737.4㎡
- 건축면적
- 3242.35㎡
- 연면적
- 48452.27㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,901,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 32,692,797,399원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 아인초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 청계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 620m |
| 치동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 813m |
| 다원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1015m |
| 이산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한백중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동탄중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 219,211,000원 | 109,605,500원 | 120,016,821원 |
| 기준 | 236,747,880원 | 142,048,728원 | 105,303,378원 |
| 공격 | 254,284,759원 | 165,285,093원 | 99,796,798원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
소재지
경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동(오피스텔동)108호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 107,412,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 31,315,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동(오피스텔동)108호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경54301 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 107,412,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.