진행유찰 5회
여수시 학동 오피스텔 경매
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2025타경51841순천지원 경매1계업데이트 2026.08.19 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.07
최저가격1억 3,300만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경51841 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 133,000,000원, 감정가는 133,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,766,700원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.05 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.23 | 93,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.06 | 74,480,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.18 | 59,584,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.06 | 47,667,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.18 | 38,134,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.09.07 | 133,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.53㎡(2.58평)
- 건물 면적
- 26.37㎡(7.98평)
- 청구 금액
- 153,357,014원
- 입찰보증금
- 4,766,700원
- 배당요구 종기
- 2025/10/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역준주거지역버스승강장철근콘크리트구조슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전유부분전부 | 전입 2022.01.11. / 2022.01.1… | 보증 140,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월21일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2021년6월15일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2022년3월4일 | 근저당권 | 이○○ | 140,000,000원 |
| 4 | 2024년4월4일 | 임차권설정 | 김○○ | 140,000,000원 |
| 5 | 2025년7월28일 | 강제경매 | 주○○○ | |
| 6 | 2025년8월14일 | 압류 | 국○○○ |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 162,456,000원 | 81,228,000원 | 91,015,016원 |
| 기준 | 175,452,480원 | 105,271,488원 | 80,110,969원 |
| 공격 | 188,448,960원 | 122,491,824원 | 76,030,074원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- ［민간임대주택 부기등기］ 1. 민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대하여야 하고, 같은 법 제44조 의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택이나, 같은 법 제5조의 6의 등록기준을 갖추지 못한 경우로 인정하여 등록 말소 대상에 해당됨(매각대금 완납 후 등록관서에…
소재지
전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 7층721호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 133,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,766,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 7층721호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51841 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 133,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.