진행유찰 3회
영등포구 당산동4가 오피스텔 경매
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2025타경11142서울남부지방법원 경매14계업데이트 2026.07.23 09:30
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격2억 240만 원
감정가 대비80.0%
동일 사건2025타경11142 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 202,400,000원, 감정가는 253,000,000원이며 감정가 대비 80.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,192,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.22 | 253,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 202,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.22 | 161,920,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.07.22 | 253,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.25 | 202,400,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 10.58㎡(3.20평)
- 건물 면적
- 17.35㎡(5.25평)
- 청구 금액
- 349,620,050원
- 입찰보증금
- 16,192,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준공업지역버스정류장차량의 접근이 가능철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전부 | 전입 2022.02.03. / 2022.01.0… | 보증 285,000,000원 |
| 한○○○ | 전부 | 전입 2022.0203. / 2022.01.04… | 보증 285,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월3일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2022년2월3일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년11월24일 | 임차권설정 | 이○○ | 285,000,000원 |
| 4 | 2024년1월19일 | 가압류 | (○○○ | 19,519,465원 |
| 5 | 2025년7월23일 | 강제경매 | 한○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 해라톤시티2
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-06-22
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 240.72㎡
- 건축면적
- 139.5㎡
- 연면적
- 734.52㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,122,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,315,841,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울당서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 330m |
| 당산서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 400m |
| 선유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 706m |
| 당산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 723m |
| 윤중중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 202,400,000원 | 101,200,000원 | 111,426,400원 |
| 기준 | 218,592,000원 | 131,155,200원 | 97,841,312원 |
| 공격 | 234,783,999원 | 152,609,599원 | 92,757,023원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 영등포구 당산동4가 32-21 해라톤시티2 제2층 제201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 202,400,000원 · 감정가 대비 80.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,192,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 영등포구 당산동4가 32-21 해라톤시티2 제2층 제201호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11142 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 202,400,000원 · 감정가 대비 80.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.