진행유찰 7회
파주시 조리읍 다세대(빌라) 경매
2025타경63529고양지원 경매13계업데이트 2026.10.01 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격6,928만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경63529 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 69,286,000원, 감정가는 202,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,200,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.21 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.04 | 141,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.08 | 98,980,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.13 | 69,286,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.22 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.26 | 141,400,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.30 | 98,980,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.04 | 69,286,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 69.30㎡(20.96평)
- 건물 면적
- 61.06㎡(18.47평)
- 청구 금액
- 184,000,000원
- 입찰보증금
- 20,200,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량 접근이 가능노선버스 정류장철근콘크리트구조방3욕실2
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 전부 | 전입 2020.07.24~ / 확정 1차.2020.07.02.2차.2022.0… / 배당 2025.10.1. | 보증 184,000,000원 |
| 권OO | 전입 2025.05.20. |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년7월29일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2021년3월15일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2021년12월8일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 5,224,000,000원 |
| 4 | 2022년6월27일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2023년12월13일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2024년5월22일 | 압류 | 파OO | |
| 7 | 2024년8월20일 | 임차권설정 | 강OO | 184,000,000원 |
| 8 | 2025년7월4일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 삼성타운
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-06-21
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 575.0㎡
- 건축면적
- 202.34㎡
- 연면적
- 573.76㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 468,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 269,560,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 130,100,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 파주대원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1012m |
| 능안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1799m |
| 봉일천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1932m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 141,400,000원 | 70,700,000원 | 80,255,400원 |
| 기준 | 152,712,000원 | 91,627,200원 | 70,764,632원 |
| 공격 | 164,024,000원 | 106,615,600원 | 67,212,664원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (41점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 파주시 조리읍 대원리 311-1 삼성타운 4층402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 69,286,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,200,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 파주시 조리읍 대원리 311-1 삼성타운 4층402호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경63529 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 69,286,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.