매각유찰 6회
나주시 빛가람동 오피스텔 경매
매각 종료 · 2026.10.20 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경33257광주 경매7계업데이트 2026.10.21 00:07
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.20
최저가격4,900만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경33257 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 49,000,000원, 감정가는 70,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,136,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.13 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.24 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.12 | 39,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.16 | 31,360,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.28 | 25,088,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.08 | 20,071,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.09.08 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.20 | 49,000,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.93㎡(1.49평)
- 건물 면적
- 28.90㎡(8.74평)
- 청구 금액
- 74,119,281원
- 입찰보증금
- 3,136,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역주차장버스승강장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 엄OO | 건물전부 | 전입 2023.03.27. / 확정 2023.03.27. | 보증 70,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년8월1일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2024년4월22일 | 임차권설정 | 엄OO | 70,000,000원 |
| 3 | 2025년7월8일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 빛누리초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 886m |
| 동강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 영강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 노안남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 31,360,000원 | 15,680,000원 | 24,024,960원 |
| 기준 | 33,868,800원 | 20,321,280원 | 21,920,076원 |
| 공격 | 36,377,600원 | 23,645,440원 | 21,132,313원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
전라남도 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 12층1215호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 49,000,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,136,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 12층1215호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33257 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 49,000,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.