매각유찰 2회
남동구 만수동 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.07.24 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경1329인천지방법원 경매7계업데이트 2026.07.27 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.07.24
최저가격2억 4,500만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경1329 진행 물건 (총 17건)
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- 이 물건 보기 →[물건 2]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 89,180,000원
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.24입니다. 최저가격은 245,000,000원, 감정가는 500,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 35,000,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.18 | 500,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.24 | 350,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.24 | 245,000,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 79.89㎡(24.17평)
- 건물 면적
- 239.17㎡(72.35평)
- 청구 금액
- 303,276,656원
- 입찰보증금
- 35,000,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역노선버스 정류장철근콘크리트조스라브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 심○○ | 전입 / - / | 보증 40,000,000원 / 차임 1,500,000원 | |
| 임○○ | 전입 2024.05.31. / - / | 보증 20,000,000원 / 차임 800,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 모티더베스트빌
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2017-03-30
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 652.5㎡
- 건축면적
- 390.27㎡
- 연면적
- 3450.1925㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,355,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,189,137,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 133,869,166원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 연동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 490m |
| 연제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 558m |
| 연산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 595m |
| 연일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1243m |
| 거제여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 토현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 61,946,000원 | 30,973,000원 | 39,654,406원 |
| 기준 | 66,901,680원 | 40,141,008원 | 35,496,590원 |
| 공격 | 71,857,360원 | 46,707,284원 | 33,940,506원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 본건 신한프라자 상가건물 3층으로 유도체육관으로 운용 중인 것으로 현황조사보고됨.
소재지
인천광역시 남동구 만수동 6-43 3층301호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 245,000,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 35,000,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 남동구 만수동 6-43 3층301호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1329 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.07.24 · 최저가격 245,000,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.