진행유찰 8회
천안시 동남구 아파트 경매
2025타경11962천안지원 경매7계업데이트 2026.10.21 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.24
최저가격1억 780만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경11962 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.24입니다. 최저가격은 107,800,000원, 감정가는 220,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,697,500원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.23 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.27 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.03 | 107,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.07 | 75,460,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.19 | 52,822,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.23 | 36,975,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.28 | 25,883,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.09.15 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.20 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.24 | 107,800,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 20.97㎡(6.34평)
- 건물 면적
- 59.41㎡(17.97평)
- 청구 금액
- 206,735,136원
- 입찰보증금
- 3,697,500원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역버스승강장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 양OO | 건물전부 | 전입 2022.2.18. / 확정 2021.12.30. | 보증 192,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월18일 | 소유권 | 한OO | |
| 2 | 2024년3월12일 | 임차권설정 | 양OO | 192,000,000원 |
| 3 | 2025년7월2일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 4 | 2025년9월15일 | 압류 | 천OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-03-30
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 894.0㎡
- 건축면적
- 438.72㎡
- 연면적
- 3033.96㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 658,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 588,967,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 123,952,380원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천안남산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 376m |
| 천안여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 610m |
| 천안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1076m |
| 복자여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안가온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 154,000,000원 | 77,000,000원 | 86,694,000원 |
| 기준 | 166,320,000원 | 99,792,000원 | 76,357,520원 |
| 공격 | 178,640,000원 | 116,116,000원 | 72,489,040원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (70점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
소재지
충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 3층304호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 107,800,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,697,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 3층304호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11962 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.24 · 최저가격 107,800,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.