진행유찰 7회
서산시 석림동 아파트 경매
2025타경51063서산지원 경매1계업데이트 2026.09.30 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격1억 6,030만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경51063 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 160,300,000원, 감정가는 229,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,854,700원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.24 | 229,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.31 | 160,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.12 | 112,210,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.16 | 78,547,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.21 | 54,982,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.25 | 38,487,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.29 | 26,940,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.09.29 | 229,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.03 | 160,300,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 36.94㎡(11.17평)
- 건물 면적
- 64.95㎡(19.65평)
- 청구 금액
- 240,002,017원
- 입찰보증금
- 7,854,700원
- 배당요구 종기
- 2025/05/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 건물의전부 | 전입 2022.02.28. / 확정 2022.02.28. | 보증 230,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월28일 | 소유권 | 민OO | |
| 2 | 2024년2월29일 | 임차권설정 | 김OO | 230,000,000원 |
| 3 | 2025년2월25일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 서산 센트럴 코아루 아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-03-28
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 790.9036㎡
- 연면적
- 9560.0822㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 681,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 9,508,382,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 164,933,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서림초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 871m |
| 오산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 서산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 691m |
| 서산석림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1096m |
| 서산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1163m |
| 서산부춘중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서령중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 38,487,000원 | 19,243,500원 | 27,666,857원 |
| 기준 | 41,565,960원 | 24,939,576원 | 25,083,609원 |
| 공격 | 44,644,920원 | 29,019,198원 | 24,116,816원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 230,000,000원, 전입일자 2022.02.28., 확정일자 2022.02.28.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
소재지
충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 102동 19층1903호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 160,300,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,854,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 102동 19층1903호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51063 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 160,300,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.