유찰유찰 4회
동작구 상도동 다세대(빌라) 경매
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2025타경103307서울중앙지방법원 경매1계업데이트 2026.08.20 04:47
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.04
최저가격1억 8,022만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경103307 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.04입니다. 최저가격은 180,224,000원, 감정가는 352,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 22,528,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 352,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 | 281,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.30 | 225,280,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.04 | 180,224,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 34.24㎡(10.36평)
- 건물 면적
- 54.05㎡(16.35평)
- 청구 금액
- 289,500,000원
- 입찰보증금
- 22,528,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역차량의 접근이 가능지하철노선버스정류장판넬지붕철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 남○○ | 전유부분전부 | 전입 2020.01.20. / 2019.12.1… | 보증 289,500,000원 |
| 임○○ | 전입 2025.03.18. / - / | ||
| 주○○○ | 302호 | 전입 2020.01.20. / 2019.12.1… | 보증 289,500,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년1월30일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2021년3월10일 | 압류 | ○ | |
| 3 | 2021년12월8일 | 가압류 | 주○○○ | 5,224,000,000원 |
| 4 | 2022년5월10일 | 압류 | ○ | |
| 5 | 2022년11월4일 | 압류 | 동○○ | |
| 6 | 2023년7월28일 | 압류 | 서○○○ | |
| 7 | 2023년10월13일 | 압류 | ○ | |
| 8 | 2024년1월30일 | 임차권설정 | 남○○ | 289,500,000원 |
| 9 | 2025년7월4일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 다나네스트빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2008-10-17
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 258.0㎡
- 건축면적
- 150.67㎡
- 연면적
- 555.09㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,264,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,100,112,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 178,162,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울봉현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 240m |
| 상현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 491m |
| 상도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 643m |
| 동작중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 중앙대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 사당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 115,343,000원 | 57,671,500원 | 66,940,273원 |
| 기준 | 124,570,440원 | 74,742,264원 | 59,198,450원 |
| 공격 | 133,797,879원 | 86,968,621원 | 56,301,034원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 집합건축물대장상 ‘위반건축물’ 등재, - 주택도시보증공사(임차인 남OO) : 경매신청채권자로 임차인 남OO의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승 계) - 제시외 건물 포함
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 동작구 상도동 126-25 다나네스트빌 3층302호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 180,224,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 22,528,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 동작구 상도동 126-25 다나네스트빌 3층302호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경103307 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.04 · 최저가격 180,224,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.