진행유찰 11회
도봉구 쌍문동 다세대(빌라) 경매
2025타경12134서울북부 경매1계업데이트 2026.10.21 20:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.24
최저가격2억 32만 원
감정가 대비64.0%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.24입니다. 최저가격은 200,320,000원, 감정가는 313,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,251,300원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.09 | 313,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.21 | 250,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.25 | 200,320,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.06 | 160,256,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.24 | 128,205,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.24 | 102,564,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.28 | 82,051,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.02 | 65,641,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.07 | 52,513,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.11 | 42,010,000원 | 변경 |
| 11차 | 2026.09.08 | 313,000,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.20 | 250,400,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.11.24 | 200,320,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 40.06㎡(12.12평)
- 건물 면적
- 48.91㎡(14.80평)
- 청구 금액
- 280,000,000원
- 입찰보증금
- 5,251,300원
- 배당요구 종기
- 2025/05/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 2층201호 | 전입 2021.10.29 / 확정 2021.10.21 / 배당 2025.3.18. | 보증 280,000,000원 |
| 최OO | 2층201호 | 전입 2021.10.29 / 확정 2021.10.21 | 보증 280,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월29일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2023년12월6일 | 임차권설정 | 최OO | 280,000,000원 |
| 3 | 2024년11월20일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 4 | 2025년3월20일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 유니크하우스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-07-31
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 195.0㎡
- 건축면적
- 114.08㎡
- 연면적
- 326.54㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,761,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 538,395,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 143,850,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울가인초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 476m |
| 백운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 277m |
| 정의여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 733m |
| 선덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 984m |
| 도봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 창동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 북서울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 효문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -86.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 42,010,000원 | 21,005,000원 | 29,467,110원 |
| 기준 | 45,370,800원 | 27,222,480원 | 26,647,398원 |
| 공격 | 48,731,600원 | 31,675,540원 | 25,592,107원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 86.6%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 도봉구 쌍문동 22-6 유니크하우스 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 200,320,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,251,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 도봉구 쌍문동 22-6 유니크하우스 2층201호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12134 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.24 · 최저가격 200,320,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.