진행유찰 4회
광산구 우산동 근린상가 경매
2025타경4075광주 경매13계업데이트 2026.10.17 00:28
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현재 상태진행
매각기일2026.10.28
최저가격9억 3,542만 원
감정가 대비35.8%
동일 사건2025타경4075 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.28입니다. 최저가격은 935,424,000원, 감정가는 2,610,000,000원이며 감정가 대비 35.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 146,160,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 2,610,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 | 1,827,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 | 1,461,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 | 1,169,280,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.16 | 935,424,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.28 | 935,424,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 374.58㎡(113.31평)
- 건물 면적
- 646.44㎡(195.55평)
- 청구 금액
- 1,885,818,435원
- 입찰보증금
- 146,160,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치차량출입 가능시내버스정류장주차장
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월3일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2021년3월3일 | 소유권 | 차O | |
| 3 | 2021년3월3일 | 근저당권 | 케OOOOOOOOOOO | 4,560,000,000원 |
| 4 | 2024년10월21일 | 가압류 | 화OOOOOOOO | 33,246,271원 |
| 5 | 2024년11월8일 | 압류 | 광OO | |
| 6 | 2025년1월9일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2025년2월24일 | 가압류 | (OOOOOOOOOOOOO | 42,662,036원 |
| 8 | 2025년4월17일 | 압류 | 광OO | |
| 9 | 2025년6월27일 | 임의경매 | 광OOOOOOOOO | |
| 10 | 2025년7월10일 | 압류 | 국 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동해초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 706m |
| 포항동해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 814m |
| 포항장성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 동지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 포항여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 포항중앙여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 세명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 두호고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15,847,000원 | 7,923,500원 | 16,097,817원 |
| 기준 | 17,114,760원 | 10,268,856원 | 15,034,166원 |
| 공격 | 18,382,520원 | 11,948,638원 | 14,636,089원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (72점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 관리비 미납 있음(2025. 8. 20.자 부동산현황조사보고서상 미납금 약 67,503,000원) - 본건 부동산은 구분건물의 공부상 면적은 646.44㎡이나, 현황은 공용부분 일부를 확장하여 벽체구분이 되어 있는 것으로 추 정됨 - 본건 구분건물은 집합건축물대장 상 위반건축물 로 등재되어 있으나, 전유부분과 무관한 사…
- 위반건축물: 1
소재지
광주광역시 광산구 우산동 1587-1 콜롬버스월드 2층225-1호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 935,424,000원 · 감정가 대비 35.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 146,160,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 우산동 1587-1 콜롬버스월드 2층225-1호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경4075 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.28 · 최저가격 935,424,000원 · 감정가 대비 35.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.