진행유찰 7회
밀양시 청도면 주택 경매
2025타경10366밀양지원 경매2계업데이트 2026.10.13 08:31
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격604만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경10366 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 6,046,000원, 감정가는 73,405,755원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,517,800원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 73,405,755원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 51,384,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 35,969,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.29 | 25,178,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.03 | 17,625,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.07 | 12,338,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.12 | 8,637,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.09 | 6,046,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 359.00㎡(108.60평)
- 건물 면적
- 149.35㎡(45.18평)
- 청구 금액
- 3,273,630원
- 입찰보증금
- 2,517,800원
- 배당요구 종기
- 2025/09/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역기와지붕
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년1월8일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2016년7월5일 | 소유권 | 김OO | |
| 3 | 2024년4월4일 | 가처분 | 이OO | |
| 4 | 2025년6월13일 | 강제경매 | 이OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1963
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 91.7㎡
- 연면적
- 91.7㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 134,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 96,355,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 청도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1420m |
| 미리벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 131m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 25,178,000원 | 12,589,000원 | 20,865,958원 |
| 기준 | 27,192,240원 | 16,315,344원 | 19,176,010원 |
| 공격 | 29,206,479원 | 18,984,211원 | 18,543,539원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 지분매각.
- 공유자 우선매수는 1회에 한함.
- 제시외 건물(2-1~2-5) 지분 비율로 매각에 포함.
- 인접 토지와 지적경계 다 소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).
- 토지의 일부는 현황 인접 토지(밀양시 청도면 인산리 768-3번지)에서 점유하고 있는 것으로 추정되는 바 이를 감안하여 평가하였고, 인접 토지에서 점유하는 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 지적측량을 요함(감정평가서 참조).
- 일부 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가함.
- 감정평가서상 일련번호 1-2 건물은 공부상 '농업생산시설'이나 현황 '주택'으로 이용 중임(감정평가서 참조).
소재지
경상남도 밀양시 청도면 인산리 706
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 6,046,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,517,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 밀양시 청도면 인산리 706 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10366 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 6,046,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.