유찰유찰 4회
김해시 무계동 아파트 경매
2025타경11546창원지방법원 경매1계업데이트 2026.08.20 09:29
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.28
최저가격4,459만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경11546 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.28입니다. 최저가격은 44,590,000원, 감정가는 130,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,370,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 63,700,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.28 | 44,590,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 35.51㎡(10.74평)
- 건물 면적
- 59.90㎡(18.12평)
- 청구 금액
- 153,542,986원
- 입찰보증금
- 6,370,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역제1종지구단위계획구역철근콘크리트조스라브지붕지역난방도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 전유부분전부 | 전입 2022. 4. 4. / 2022. 2.… | 보증 145원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월31일 | 소유권 | 조○○ | |
| 2 | 2024년4월3일 | 임차권설정 | 박○○ | 145,000,000원 |
| 3 | 2024년9월13일 | 가압류 | 주○○○ | 10,000,000원 |
| 4 | 2025년6월2일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 석봉마을
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2000-07-31
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 419.68㎡
- 연면적
- 6920.32㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,197,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 45,753,529,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 98,840,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장유초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 333m |
| 내덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 615m |
| 월산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 915m |
| 장유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1498m |
| 김해모산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 율하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대청중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 능동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 130,000,000원 | 65,000,000원 | 74,430,000원 |
| 기준 | 140,400,000원 | 84,240,000원 | 65,704,400원 |
| 공격 | 150,800,000원 | 98,020,000원 | 62,438,800원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
경상남도 김해시 무계동 156-5 석봉마을 1002동 21층2104호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 44,590,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,370,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 무계동 156-5 석봉마을 1002동 21층2104호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11546 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.28 · 최저가격 44,590,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.