진행유찰 5회
강서구 등촌동 다세대(빌라) 경매
2025타경10055서울남부 경매2계업데이트 2026.09.13 12:45
1 / 20실제 물건사진 20장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.10.21
최저가격8,618만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2025타경10055 진행 물건 (총 4건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.21입니다. 최저가격은 86,180,000원, 감정가는 263,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,465,600원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.26 | 263,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.08 | 210,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.20 | 168,320,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.09 | 134,656,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.10 | 107,725,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.21 | 86,180,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 21.49㎡(6.50평)
- 건물 면적
- 50.32㎡(15.22평)
- 청구 금액
- 200,000,000원
- 입찰보증금
- 13,465,600원
- 배당요구 종기
- 2025/08/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지하철노선버스정류장평스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 권OO | 402호 | 전입 2022.03.15. / 확정 2022.01.05. / 배당 2025.5.21. | 보증 270,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월4일 | 소유권 | 함OO | |
| 2 | 2024년11월8일 | 임차권설정 | 권OO | 270,000,000원 |
| 3 | 2025년5월26일 | 강제경매 | 권OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1998-03-17
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 229.4㎡
- 건축면적
- 137.61㎡
- 연면적
- 647.18㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,484,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,028,629,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 111,173,429원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울등촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 467m |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 346m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 351m |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 86,180,000원 | 43,090,000원 | 52,037,980원 |
| 기준 | 93,074,400원 | 55,844,640원 | 46,253,578원 |
| 공격 | 99,968,800원 | 64,979,720원 | 44,088,736원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강서구 등촌동 532-16 제4층 제402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 86,180,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,465,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 등촌동 532-16 제4층 제402호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10055 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.21 · 최저가격 86,180,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.