진행유찰 4회
남구 진월동 아파트 경매
2025타경32821광주 경매13계업데이트 2026.10.17 00:28
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현재 상태진행
매각기일2026.10.28
최저가격1억 200만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경32821 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.28입니다. 최저가격은 102,000,000원, 감정가는 102,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,712,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 102,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 | 71,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 | 57,120,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 | 45,696,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.16 | 36,557,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.28 | 102,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 26.87㎡(8.13평)
- 건물 면적
- 49.95㎡(15.11평)
- 청구 금액
- 95,850,943원
- 입찰보증금
- 5,712,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역차량출입가능버스정류장철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 마OO | 건물전부 | 전입 2021.09. 17. / 확정 2021.08. 11. | 보증 90,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년4월11일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2023년10월17일 | 임차권설정 | 마OO | 90,000,000원 |
| 3 | 2025년5월22일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주효덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 69m |
| 광주동성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 438m |
| 광주동성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 438m |
| 대성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 757m |
| 효천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주무진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주수피아여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 풍암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 45,696,000원 | 22,848,000원 | 31,350,655원 |
| 기준 | 49,351,680원 | 29,611,008원 | 28,283,540원 |
| 공격 | 53,007,360원 | 34,454,784원 | 27,135,656원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음
소재지
광주광역시 남구 진월동 508-5 제302동 제9층 제902호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 102,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,712,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 남구 진월동 508-5 제302동 제9층 제902호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32821 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.28 · 최저가격 102,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.