진행유찰 6회
서구 금호동 아파트 경매
2025타경33203광주 경매1계업데이트 2026.10.17 00:28
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현재 상태진행
매각기일2026.10.28
최저가격1억 8,300만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경33203 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.28입니다. 최저가격은 183,000,000원, 감정가는 183,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,558,720원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.07 | 183,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.11 | 128,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.01 | 102,480,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.13 | 81,984,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.24 | 65,587,200원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.05 | 52,469,760원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.16 | 41,975,808원 | 변경 |
| 8차 | 2026.10.28 | 183,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 31.65㎡(9.58평)
- 건물 면적
- 59.55㎡(18.01평)
- 청구 금액
- 192,969,862원
- 입찰보증금
- 6,558,720원
- 배당요구 종기
- 2025/09/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제반차량 출입슬래브지붕철근콘크리트 벽식구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 윤OO | 전부 | 전입 2022.01.12. / 확정 2022.01.12. | 보증 180,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년7월13일 | 소유권 | 홍OO | |
| 2 | 2023년5월16일 | 가압류 | (OOOOOOOOOO | 6,825,056원 |
| 3 | 2023년6월14일 | 가압류 | 엔OOOOOOOOOOOO | 46,021,292원 |
| 4 | 2024년2월7일 | 임차권설정 | 윤OO | 180,000,000원 |
| 5 | 2025년7월3일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 중흥아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2000-04-28
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 47548.1㎡
- 건축면적
- 1229.0352㎡
- 연면적
- 17505.0㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 마재초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 112m |
| 광주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 828m |
| 금호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 905m |
| 운리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1082m |
| 대자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주송원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -71.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 52,469,760원 | 26,234,880원 | 34,812,047원 |
| 기준 | 56,667,340원 | 34,000,404원 | 31,290,276원 |
| 공격 | 60,864,921원 | 39,562,198원 | 29,972,237원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음 - 미납된 관리비 있음
소재지
광주광역시 서구 금호동 787 중흥아파트 106동 8층 802호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 183,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,558,720원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 서구 금호동 787 중흥아파트 106동 8층 802호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33203 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.28 · 최저가격 183,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.