진행유찰 4회
진주시 문산읍 주택 경매
2025타경695진주지원 경매5계업데이트 2026.09.29 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격4,141만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경695 진행 물건 (총 34건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 41,419,000원, 감정가는 172,507,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,452,900원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.09 | 172,507,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.13 | 120,755,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 84,529,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.08.24 | 84,529,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.28 | 59,170,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.09 | 41,419,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 359.00㎡(108.60평)
- 건물 면적
- 81.76㎡(24.73평)
- 청구 금액
- 67,636,499원
- 입찰보증금
- 8,452,900원
- 배당요구 종기
- 2025/08/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량의 접근이 가능슬래브지붕유류보일러
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2000년5월10일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2023년10월27일 | 근저당권 | (OOOOOOOO | 84,500,000원 |
| 3 | 2025년5월8일 | 임의경매 | (OOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 6395m |
| 서원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5952m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 369,046,000원 | 184,523,000원 | 196,582,505원 |
| 기준 | 398,569,680원 | 239,141,808원 | 171,812,138원 |
| 공격 | 428,093,360원 | 278,260,684원 | 162,541,702원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함.
- 목록[1] 감정서에 의하면 토지 남서측 일부 ‘타인점유’ 및 현황 ‘구거’상태인바, 이를 감안하여 평가함.
- 목록[1] 지상 정OO(석류나무), 블록축대, 대문 및 담장, 목록[2] 계단, 석재데크(하단부 창고 포함) 등은 각 감정가에 포함하 여 평가함.
- 인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.
소재지
경상남도 진주시 문산읍 상문리 624-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 41,419,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,452,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 문산읍 상문리 624-3 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경695 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 41,419,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.