매각유찰 3회
성주군 선남면 공장 경매
매각 종료 · 2026.10.08 매각기일에 낙찰가 5억 원(감정가 대비 53%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경31270대구서부지원 경매4계업데이트 2026.10.11 00:25
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.08
낙찰가5억 원
감정가 대비53%
동일 사건2025타경31270 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.08입니다. 최저가격은 322,932,000원, 감정가는 941,495,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 32,293,200원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.09 | 941,495,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.07 | 659,046,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.04 | 461,332,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.09 | 322,932,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.08 | 322,932,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,079.00㎡(628.90평)
- 건물 면적
- 855.56㎡(258.81평)
- 청구 금액
- 722,996,242원
- 입찰보증금
- 32,293,200원
- 배당요구 종기
- 2025/08/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치판넬지붕방3철골조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 전입 2021.08.27. | 보증 50,000,000원 / 차임 1,500,000원 |
등기 현황
12건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월14일 | 소유권 | 고OO | |
| 2 | 2021년5월14일 | 근저당권 | 중OOOOO | 660,000,000원 |
| 3 | 2023년9월26일 | 근저당권 | 중OOOOO | 180,000,000원 |
| 4 | 2025년1월9일 | 가압류 | 현OOOOOOO | 12,215,737원 |
| 5 | 2025년2월19일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2025년3월31일 | 가압류 | 농OOOOOOO | 82,019,415원 |
| 7 | 2025년4월1일 | 가압류 | 토OOOOOOO | 7,078,133원 |
| 8 | 2025년4월3일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 328,077,660원 |
| 9 | 2025년5월12일 | 임의경매 | 중OOOOO | |
| 10 | 2025년5월22일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 11 | 2025년6월4일 | 가압류 | 농OOOOOOO | 33,326,898원 |
| 12 | 2025년9월19일 | 압류 | 성OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공장
- 총 주차대수
- 2대
- 대지면적
- 2079.0㎡
- 건축면적
- 723.24㎡
- 연면적
- 714.36㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 90,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 187,317,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 선남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2812m |
| 성주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5573m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 322,932,000원 | 161,466,000원 | 173,018,252원 |
| 기준 | 348,766,560원 | 209,259,936원 | 151,343,056원 |
| 공격 | 374,601,120원 | 243,490,728원 | 143,231,004원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 일괄매각 제시외 건물 포함 목록2,3 건물은 일반건축물대장상 위반건축물[허가과-54782(2024.11.20.)호, 위반사항:무단증축,무단축조 가설건축물]로 표기되 어 있음(감정평가서 참조)
- 위반건축물: 1
소재지
경상북도 성주군 선남면 문방리 907
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 322,932,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 32,293,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 성주군 선남면 문방리 907 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31270 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.08 · 최저가격 322,932,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.