진행유찰 7회
경산시 옥산동 다가구주택 경매
2025타경801대구 경매11계업데이트 2026.10.08 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격2,406만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경801 진행 물건 (총 54건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 49,104,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 718,340,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물낙찰최저가 243,600,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 110,957,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물낙찰최저가 243,600,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 110,957,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 162,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]근린시설진행중최저가 85,750,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]근린시설진행중최저가 83,790,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 24,061,000원, 감정가는 292,166,900원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,021,300원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 292,166,900원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.08 | 204,517,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.09 | 143,162,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.08 | 100,213,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.06 | 70,149,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.08 | 49,104,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.07 | 34,373,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.05 | 24,061,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 189.80㎡(57.41평)
- 건물 면적
- 318.90㎡(96.47평)
- 청구 금액
- 72,301,369원
- 입찰보증금
- 10,021,300원
- 배당요구 종기
- 2025/07/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역제1종지구단위계획구역간선도로도시가스가스보일러
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 101호 | 전입 2021.07.05. / 확정 2021.07.05. / 배당 2025.7.11. | 보증 40,000,000원 |
| 박OO | 3층 | 배당 2025.7.16. | 보증 70,000,000원 |
| 홍OO | 102호 | 전입 2021.03.10. / 확정 2021.03.10. / 배당 2025.7.11. | 보증 40,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년12월3일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 1993년7월10일 | 환매특약 | ||
| 3 | 2025년5월1일 | 강제경매 | 박OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 삼환2빌딩상가
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 1993-12-20
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1088.9㎡
- 건축면적
- 638.82㎡
- 연면적
- 3562.15㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,864,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,207,509,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천안산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 540m |
| 인천안남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 646m |
| 북인천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 766m |
| 계산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1022m |
| 인천예일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 계양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천계수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천동양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 718,340,000원 | 359,170,000원 | 375,071,740원 |
| 기준 | 775,807,200원 | 465,484,320원 | 326,856,759원 |
| 공격 | 833,274,400원 | 541,628,360원 | 308,812,058원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각
소재지
경상북도 경산시 옥산동 856-10
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 24,061,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,021,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경산시 옥산동 856-10 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경801 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 24,061,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.