유찰유찰 8회
강서구 화곡동 다세대(빌라) 경매
2025타경9903서울남부지방법원 경매6계업데이트 2026.08.20 01:28
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.14
최저가격3,816만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2025타경9903 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.14입니다. 최저가격은 38,168,000원, 감정가는 182,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,771,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.21 | 182,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.20 | 145,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.15 | 116,480,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.05 | 93,184,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.14 | 74,547,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.26 | 59,638,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.15 | 47,710,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.14 | 38,168,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 17.92㎡(5.42평)
- 건물 면적
- 28.94㎡(8.75평)
- 청구 금액
- 168,000,000원
- 입찰보증금
- 4,771,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 204호전부 | 전입 2020.06.29. / 2020.06.0… | 보증 168,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년9월29일 | 소유권 | 전○○ | |
| 2 | 2024년3월14일 | 임차권설정 | 이○○ | 168,000,000원 |
| 3 | 2025년5월13일 | 강제경매 | 이○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 블루힐
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-04-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 398.0㎡
- 건축면적
- 228.27㎡
- 연면적
- 795.3㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,629,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,518,736,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 157,197,916원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 923m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -86.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 24,427,000원 | 12,213,500원 | 20,482,197원 |
| 기준 | 26,381,160원 | 15,828,696원 | 18,842,656원 |
| 공격 | 28,335,319원 | 18,417,957원 | 18,229,050원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 86.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
특이사항
- 건축물대장상 용도는 '사무소'이나 주거용으로 이용 중임.(감정평가서 참조)
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 788-4 블루힐 제2층 제204호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 38,168,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,771,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 788-4 블루힐 제2층 제204호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경9903 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.14 · 최저가격 38,168,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.