진행유찰 2회
함안군 대산면 공장 경매
2025타경216마산지원 경매3계업데이트 2026.10.20 21:47
1 / 32실제 물건사진 32장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격10억 1,727만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경216 진행 물건 (총 20건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트매각최저가 176,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 95,550,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 95,550,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 252,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,453,248,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 105,627,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 105,627,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 105,627,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,453,248,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 95,550,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 105,627,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 95,550,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 793,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 1회최저가 555,100,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 1회최저가 252,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 2회최저가 136,500,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]공장유찰 2회최저가 1,017,274,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 9,087,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]전답진행중최저가 10,105,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 1,017,274,000원, 감정가는 2,076,068,360원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 101,727,400원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.02 | 2,076,068,360원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.07 | 1,453,248,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.11 | 1,017,274,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.20 | 1,017,274,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.11.05 | 1,017,274,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,174.00㎡(960.14평)
- 건물 면적
- 1,375.22㎡(416.00평)
- 청구 금액
- 1,704,708,030원
- 입찰보증금
- 101,727,400원
- 배당요구 종기
- 2025/08/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역철골조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 1층 공장일부 | 배당 2025.8.1. | 보증 5,000원 / 차임 600원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년12월29일 | 소유권 | 한OOOOOOOO | |
| 2 | 2023년7월25일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 552,000,000원 |
| 3 | 2023년7월25일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 1,440,000,000원 |
| 4 | 2025년5월1일 | 임의경매 | 농OOOOOOO | |
| 5 | 2025년6월24일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 52.89㎡
- 연면적
- 52.89㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 73,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 24,549,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1273m |
| 대산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2107m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,076,068,360원 | 1,038,034,180원 | 1,068,870,931원 |
| 기준 | 2,242,153,828원 | 1,345,292,296원 | 929,525,224원 |
| 공격 | 2,408,239,297원 | 1,565,355,543원 | 877,374,386원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록1. 공부상 지목 ‘답’이나, 현황 ‘공장용지’로 이용 중임.
- 전용협의[마지막 허가(협의) 연월일-2022. 11. 1., 전용목적-창업 공장신설, 허가신청자-한토머트리얼(주)]가 되었고, 농지전용 사업이 완료되어 농지로 볼 수 없으므로 취득 시 농지취득자격증 명이 필요 없다는 대산면사무소의 사실조회회신 제출됨.
- 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동(감정평가서 및 현황조 사서상 사진 참조)은 평가 및 매각 제외함.
- 목록2. 1층은 공장, 창고 등으로, 2층은 사무실, 화장실 등으로 각 이용 중임.
소재지
경상남도 함안군 대산면 평림리 697
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,017,274,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 101,727,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 함안군 대산면 평림리 697 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경216 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 1,017,274,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.