진행유찰 3회
김해시 삼방동 다세대(빌라) 경매
2025타경11409창원 경매3계업데이트 2026.10.21 15:47
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현재 상태진행
매각기일2026.10.29
최저가격2,572만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경11409 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.29입니다. 최저가격은 25,725,000원, 감정가는 75,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,572,500원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.26 | 75,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.30 | 52,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.28 | 36,750,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.09 | 25,725,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.10.29 | 25,725,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 40.70㎡(12.31평)
- 건물 면적
- 68.47㎡(20.71평)
- 청구 금액
- 45,382,569원
- 입찰보증금
- 2,572,500원
- 배당요구 종기
- 2025/07/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역철근콘크리트조평스라브지붕
등기 현황
12건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년10월27일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2015년11월5일 | 근저당권 | (OOOOOO | 52,800,000원 |
| 3 | 2021년10월14일 | 근저당권 | 한OOOOOOO | 20,400,000원 |
| 4 | 2022년7월11일 | 근저당권 | (OOOOOOOOO | 22,500,000원 |
| 5 | 2024년2월7일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 9,500,000원 |
| 6 | 2024년5월27일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 26,751,284원 |
| 7 | 2025년2월24일 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 21,651,898원 |
| 8 | 2025년3월31일 | 압류 | 국 | |
| 9 | 2025년4월2일 | 가압류 | 소OOOOOOOOO | 42,328,362원 |
| 10 | 2025년4월24일 | 가압류 | 오OOOOOOOOOOOO | 64,102,534원 |
| 11 | 2025년4월30일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 12 | 2025년7월24일 | 압류 | 김OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구성초등학교(폐교) | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 지품천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 9725m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 137,400,000원 | 68,700,000원 | 78,211,400원 |
| 기준 | 148,392,000원 | 89,035,200원 | 68,989,112원 |
| 공격 | 159,384,000원 | 103,599,600원 | 65,537,624원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 현칭 '영주까치빌라3차'임.
소재지
경상남도 김해시 삼방동 575-5 비동 2층 104호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 25,725,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,572,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 삼방동 575-5 비동 2층 104호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11409 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.29 · 최저가격 25,725,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.