신건
금천구 독산동 다세대주택 경매
2025타경11409서울남부 4계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.05.28
최저가격2억 2,700만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경11409 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.28입니다. 최저가격은 227,000,000원, 감정가는 227,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.07 | 물건종류 물건종류 다세대주택 개시결정 개시결정 2025-08-07 경매… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 로서 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. * 본건 서측 및 남측으로 각각 노폭 약 6미터 내외, 8미터 내외의 포장도로와 접함. * 기본적인 위생, 급·배수설비,…
- 건물 면적
- 27.45㎡(8.304평) 227,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-11-06
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 안OO | 있음 | 전입 2022-04-22 / 확정 2022-03-29 / 배당 2024-04-26 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 주택도시보증공사 | 있음 | 전입 2022-04-22 / 확정 2022-03-29 / 배당 2025-08-06 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 2,540,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구영초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3345m |
| 천상중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4187m |
| 천상고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3636m |
| 범서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 4590m |
| 울산여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신선여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 학성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,253,000원 | 1,126,500원 | 9,151,283원 |
| 기준 | 2,433,240원 | 1,459,944원 | 9,000,061원 |
| 공격 | 2,613,480원 | 1,698,762원 | 8,943,466원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
서울특별시 금천구 독산동 884-18 세방스테이 제401호 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 227,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 독산동 884-18 세방스테이 제401호 외 1필지 다세대주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11409 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.28 · 최저가격 227,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.