변경유찰 5회
진주시 칠암동 주택 경매
2025타경30795진주지원 경매3계업데이트 2026.10.20 00:10
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매각기일2026.10.19
최저가격2,085만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경30795 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 20,852,000원, 감정가는 124,062,570원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,255,400원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 124,062,570원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 86,844,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 60,791,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.27 | 42,554,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.07 | 29,788,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.19 | 20,852,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 136.00㎡(41.14평)
- 건물 면적
- 162.91㎡(49.28평)
- 청구 금액
- 36,636,874원
- 입찰보증금
- 4,255,400원
- 배당요구 종기
- 2025/07/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역지구단위계획구역버스정류장차량의 접근이 가능슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 일부(방1칸) | 전입 2004.08.27. / 확정 2016.09.22 / 배당 2025.5.30. | 보증 12,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년10월6일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2016년8월5일 | 근저당권 | 진OOOOOOOOO | 43,200,000원 |
| 3 | 2023년8월11일 | 근저당권 | 강OO | 20,000,000원 |
| 4 | 2023년11월23일 | 가압류 | 서OOOOOO | 18,899,439원 |
| 5 | 2024년5월13일 | 압류 | 진OO | |
| 6 | 2025년4월22일 | 임의경매 | 진OOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 신우희가로아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-01-15
- 승강기
- 승용 0대
- 연면적
- 22799.4275㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 367,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 15,803,087,240원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 102,393,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 충주중앙탑초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 130m |
| 주덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 덕신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 오석초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 용원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 앙성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 가흥초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 소태초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 113,280,000원 | 56,640,000원 | 65,886,080원 |
| 기준 | 122,342,400원 | 73,405,440원 | 58,282,726원 |
| 공격 | 131,404,799원 | 85,413,119원 | 55,437,132원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ~ㅋ)매각 포함.
- 목록1 지상에 인접필지 건물 일부 및 인접필지 출입로로 이용중으로 추정되며, 목록2.건물 일부 타인소유 토지에 소재하는 것 으로 추정됨.
- 최저매각가격은 이를 감안한 금액이며 토지의 일부 타인 점유 부분 및 건물의 타지상 소재 면적 및 경계는 측량 을 요함.
소재지
경상남도 진주시 칠암동 106-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 20,852,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,255,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 칠암동 106-3 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30795 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 20,852,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.