진행유찰 3회
밀양시 단장면 근린주택 경매
2025타경1592밀양지원 경매1계업데이트 2026.09.29 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격8,595만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1592 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 85,957,000원, 감정가는 250,601,590원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,279,500원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.16 | 250,601,590원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.20 | 175,421,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.18 | 122,795,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.07.27 | 122,795,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.28 | 122,795,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.02 | 85,957,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 724.70㎡(219.22평)
- 건물 면적
- 99.06㎡(29.97평)
- 청구 금액
- 157,331,301원
- 입찰보증금
- 12,279,500원
- 배당요구 종기
- 2025/11/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 미상 | 전입 2022.03.16. |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년4월14일 | 소유권 | 강OO | |
| 2 | 2020년1월3일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 180,000,000원 |
| 3 | 2025년8월4일 | 임의경매 | 농OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2015-09-18
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 757.0㎡
- 건축면적
- 99.06㎡
- 연면적
- 99.06㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 135,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 97,834,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 산동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2165m |
| 동국대학교사범대학부속홍제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 7552m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 122,795,000원 | 61,397,500원 | 70,748,245원 |
| 기준 | 132,618,600원 | 79,571,160원 | 62,506,244원 |
| 공격 | 142,442,200원 | 92,587,430원 | 59,421,634원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 수목 포함.
- 제시외 물건(1-1, 1-2) 각 매각제외.
- 최저매각가격은 제시외 물건으로 인하여 영향 받는 가격임.
- [목록2] 공부상 '제2종 근린생활시설'이나 현황 일부는 '주택'으로 이용중임.
소재지
경상남도 밀양시 단장면 구천리 1370-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 85,957,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,279,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 밀양시 단장면 구천리 1370-5 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1592 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 85,957,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.