진행유찰 5회
음성군 금왕읍 다가구주택 경매
2025타경163충주지원 경매3계업데이트 2026.09.29 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격4억 5,307만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2025타경163 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 453,078,000원, 감정가는 1,382,686,400원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 70,793,500원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 1,382,686,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 1,106,149,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 884,919,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.13 | 707,935,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.24 | 566,348,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.09.28 | 566,348,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.02 | 453,078,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,092.00㎡(330.33평)
- 건물 면적
- 791.82㎡(239.53평)
- 청구 금액
- 228,556,758원
- 입찰보증금
- 70,793,500원
- 배당요구 종기
- 2025/04/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역간선도로스라브지붕도시가스
임차·점유 현황
20건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 304호 | 전입 2022.3.21. / 확정 2022.3.21. / 배당 2025.3.21. | 보증 3,500원 |
| 구OOO | 302호 | 전입 2022.2.28. / 확정 2022.2.28. / 배당 2025.2.3. | 보증 3,400원 |
| 국OOO | 107호 | 배당 2025.3.21. | 보증 3,000원 |
| 그OOO | 206호 | 전입 2024.10.22. / 확정 2024.10.08. / 배당 2025.3.10. | 보증 3,500원 |
| 김OO | 204호 | 전입 2022.10.4. / 확정 2022.9.19. / 배당 2025.3.11. | 보증 4,000원 |
| 김OO | 401호 | 전입 2019.12.02. / 확정 2022.6.20. / 배당 2025.3.11. | 보증 2,500원 |
| 김OO | 202호 | 전입 2024.2.29. / 확정 2024.2.29. / 배당 2025.2.28. | 보증 3,500원 |
| 김OO | 206호 | 전입 2023.10.30 | 보증 35,000,000원 |
| 김OO | 102호 | 전입 2022.06.08. / 확정 2022.06.08. / 배당 2025.1.31. | 보증 3,500원 |
| 박OO | 204호 | 전입 2024.10.25 | |
| 신OO | 303호 | 전입 2021.12.9. / 확정 2021.12.9. / 배당 2025.2.17. | 보증 9,000원 |
| 아OOO | 105호 | 전입 2022.2.18. / 확정 2023.01.31. / 배당 2025.2.5. | 보증 5,500원 |
| 유OO | 101호 | 전입 2020.10.29. / 확정 2020.10.29. / 배당 2025.2.3. | 보증 2,500원 |
| 이OO | 106호 | 전입 2023.8.11. / 확정 2023.9.4. / 배당 2025.3.7. | 보증 1,300원 / 차임 27원 |
| 이OO | 103호 | 전입 2015.4.13. / 확정 2025.01.23. / 배당 2025.2.5. | 보증 2,500원 |
| 장OOO | 301호 | 전입 2023.12.13. / 확정 2024.02.05. / 배당 2025.2.17. | 보증 3,500원 |
| 재OOO | 205호 | 배당 2025.3.26. | 보증 6,000원 |
| 전OO | 402호 | 전입 2012.10.31. / 확정 2024.1.24. / 배당 2025.2.5. | 보증 4,500원 |
| 조OO | 104호 | 전입 2023.11.15 | |
| 주OOO | 201호 | 배당 2025.4.9. | 보증 3,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년5월2일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2008년5월2일 | 소유권 | 정OO | |
| 3 | 2019년10월29일 | 근저당권 | 금OOOOOOO | 270,000,000원 |
| 4 | 2024년11월21일 | 가등기 | 서OO | |
| 5 | 2025년1월17일 | 임의경매 | 금OOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 289,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,277,253,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 105,377,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 왕미초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1321m |
| 의림여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2599m |
| 대제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2655m |
| 제천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3325m |
| 제천동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 내토중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 제천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 168,320,000원 | 84,160,000원 | 94,011,520원 |
| 기준 | 181,785,600원 | 109,071,360원 | 82,713,881원 |
| 공격 | 195,251,200원 | 126,913,280원 | 78,485,683원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 제시외 건물인 조립식주택(통칭4층), 옥탑(감정평가서상 ㉠㉡ )매각에 포함
소재지
충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 453,078,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 70,793,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 20건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-5 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경163 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 453,078,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.