진행유찰 3회
부산진구 가야동 다세대(빌라) 경매
2025타경21865부산지방법원 경매1계업데이트 2026.07.29 22:08
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격4,321만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경21865 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 43,218,000원, 감정가는 126,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,820,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.19 | 126,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.23 | 88,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.28 | 61,740,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.01 | 43,218,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 12.61㎡(3.81평)
- 건물 면적
- 24.69㎡(7.47평)
- 청구 금액
- 90,000,000원
- 입찰보증금
- 8,820,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역준주거지역버스정류장차량의 접근이 가능철근콘크리트구조슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 원○○ | 306호 | 전입 2020.01.22. / 2019.12.2… | 보증 90,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 제이엠하우스
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2016-10-19
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 311.0㎡
- 건축면적
- 185.33㎡
- 연면적
- 788.26㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,365,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 424,515,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 60,033,333원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 가야초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 134m |
| 가야여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 704m |
| 부산개성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 778m |
| 광무여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1025m |
| 개림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양동여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동평여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 61,740,000원 | 30,870,000원 | 39,549,140원 |
| 기준 | 66,679,200원 | 40,007,520원 | 35,405,151원 |
| 공격 | 71,618,400원 | 46,551,960원 | 33,854,242원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 용도는 공동주택(도시형생활주택)임
소재지
부산광역시 부산진구 가야동 300-22 제이엠하우스 3층306호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 43,218,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,820,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 부산진구 가야동 300-22 제이엠하우스 3층306호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21865 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 43,218,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.