진행유찰 6회
사하구 하단동 주택 경매
2025타경102081부산서부지원 경매3계업데이트 2026.10.07 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격5,947만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경102081 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 59,479,000원, 감정가는 505,567,600원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 24,772,800원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 505,567,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 353,897,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 247,728,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.28 | 173,410,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.01 | 121,387,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.06 | 84,970,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.10 | 59,479,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 220.00㎡(66.55평)
- 건물 면적
- 112.60㎡(34.06평)
- 청구 금액
- 116,213,300원
- 입찰보증금
- 24,772,800원
- 배당요구 종기
- 2026/01/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 전OO | 전입 2018.02.26. |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년5월16일 | 소유권 | 허OO | |
| 2 | 2017년1월5일 | 근저당권 | 초OOOOOO | 168,000,000원 |
| 3 | 2025년10월27일 | 임의경매 | 초OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1978-07-19
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 220.0㎡
- 건축면적
- 76.63㎡
- 연면적
- 76.63㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,152,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 253,440,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 하단초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 495m |
| 하단중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 396m |
| 건국중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 506m |
| 하남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1230m |
| 사하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 505,567,000원 | 252,783,500원 | 266,344,737원 |
| 기준 | 546,012,360원 | 327,607,416원 | 232,411,079원 |
| 공격 | 586,457,720원 | 381,197,518원 | 219,711,236원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(2-1, 2-3) 포함.
- 제시외 건물(2-2)(블록조 스라브지붕 1층 주택 약 20㎡)은 매각에서 제외함.
- 매각에서 제외하는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.
- 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 목록2. 건물 에 제시외 건물(2-1)을 무허가로 확장하여 101~106호로 구성한 것으로 추정되며, 외관상 주택으로 이용중임.
- 공부상 건물 면적 은 1층: 76.63㎡로 등재되어 있으나, 현장조사시 개략적으로 측정된 면적은 1층: 약 111.4㎡로 공부상 면적과 현저한 차이가 존재함.
- 일반건축물대장 상 호수
- 가구수
- 세대수 : 0호
- 1가구
- 0세대로 등재되어 있으나, 현황은 101호~106호가 존재함.(단, 106호 는 호실번호를 추정하였음)(감정평가서 참조)
소재지
부산광역시 사하구 하단동 784-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 59,479,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 24,772,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사하구 하단동 784-5 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102081 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 59,479,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.