진행유찰 5회
서구 동대신동2가 주택 경매
2025타경101705부산서부지원 경매3계업데이트 2026.10.07 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격1,372만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경101705 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 13,724,000원, 감정가는 81,662,750원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,801,100원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.03 | 81,662,750원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.10 | 57,164,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.14 | 40,015,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.19 | 28,011,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.09.01 | 28,011,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.06 | 19,607,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.10 | 13,724,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 76.00㎡(22.99평)
- 건물 면적
- 94.75㎡(28.66평)
- 청구 금액
- 40,000,000원
- 입찰보증금
- 2,801,100원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역유류보일러개별난방방2화장실1주방1
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 2층전부 | 전입 2021.04.13. / 확정 2021.04.13. / 배당 2025.7.29. | 보증 40,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년6월17일 | 소유권 | 노OO | |
| 2 | 2022년5월20일 | 근저당권 | 이OO | 40,000,000원 |
| 3 | 2025년7월18일 | 강제경매 | 이OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1974-12-26
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 33.72㎡
- 연면적
- 61.49㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 534,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 40,584,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 559m |
| 대신여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 16m |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 973m |
| 부산대신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1068m |
| 부산중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 초장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 40,015,000원 | 20,007,500원 | 28,447,665원 |
| 기준 | 43,216,200원 | 25,929,720원 | 25,761,858원 |
| 공격 | 46,417,400원 | 30,171,310원 | 24,756,681원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (53점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 주택으로 이용중임.
- 공부상 면적(61.49㎡)과 실측면적(약 94.75㎡) 간에 다소 차이가 있으나 현장에서 측정한 실측면적(개략적인 면적)으로 사정하 여 평가하였음(감정평가서 참조).
소재지
부산광역시 서구 동대신동2가 80-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 13,724,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,801,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 서구 동대신동2가 80-3 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101705 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 13,724,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.