진행유찰 9회
광주시 능평동 다세대(빌라) 경매
2025타경51993성남지원 경매5계업데이트 2026.08.15 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.09.21
최저가격1억 45만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경51993 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 100,450,000원, 감정가는 205,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,688,300원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.03 | 205,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.08 | 143,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.19 | 100,450,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.23 | 70,315,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.30 | 49,221,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.04 | 34,455,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.08 | 24,119,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.13 | 16,883,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.07.13 | 205,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.14 | 143,500,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.21 | 100,450,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 43.69㎡(13.22평)
- 건물 면적
- 36.95㎡(11.18평)
- 청구 금액
- 190,000,000원
- 입찰보증금
- 1,688,300원
- 배당요구 종기
- 2025/06/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
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임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 201호전부 | 전입 2022.05.11. / 2022.03.2… | 보증 190,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월19일 | 소유권 | 최○○ | |
| 2 | 2022년8월26일 | 가압류 | 서○○○ | 50,000,000원 |
| 3 | 2023년4월24일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2024년1월4일 | 임차권설정 | 김○○ | 190,000,000원 |
| 5 | 2024년4월18일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2025년4월14일 | 강제경매 | 주○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,642,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 660,084,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 138,297,619원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 검바위초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 569m |
| 소래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 865m |
| 신천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1090m |
| 시흥은행중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1625m |
| 은계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 205,800,000원 | 102,900,000원 | 113,163,800원 |
| 기준 | 222,264,000원 | 133,358,400원 | 99,350,504원 |
| 공격 | 238,727,999원 | 155,173,199원 | 94,180,807원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
경기도 광주시 능평동 121-3 예미지 103동 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 100,450,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,688,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 능평동 121-3 예미지 103동 2층201호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51993 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 100,450,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.