진행유찰 4회
진주시 중안동 근린주택 경매
2025타경30763진주지원 경매4계업데이트 2026.08.18 14:45
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현재 상태진행
매각기일2026.09.21
최저가격1억 348만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경30763 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 103,484,000원, 감정가는 431,003,030원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 21,119,100원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 431,003,030원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 301,702,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 211,191,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 147,834,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.21 | 103,484,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 84.60㎡(25.59평)
- 건물 면적
- 234.52㎡(70.94평)
- 청구 금액
- 337,832,668원
- 입찰보증금
- 21,119,100원
- 배당요구 종기
- 2025/06/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역슬래브지붕
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 2층74.08㎡전부 | 전입 / 2020.3.6.(전세권설정등기일) / | 보증 55,000,000원 |
| 김○○ | 토지전부 | 전입 / 2020.3.2.(전세권설정등기일) / | 보증 80,000,000원 |
| 손○○ | 전입 2012.03.19 / - / | ||
| 조○○ | 101호전부 | 전입 / 2020.3.2.(전세권설정등기일) / | 보증 30,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년1월13일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2020년1월13일 | 근저당권 | 진○○○ | 429,000,000원 |
| 3 | 2020년3월2일 | 전세권 | 김○○ | 80,000,000원 |
| 4 | 2020년9월4일 | 압류 | 진○○ | |
| 5 | 2025년4월10일 | 임의경매 | 진○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1984-01-18
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 74.271㎡
- 연면적
- 222.421㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,503,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 127,153,799원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 진주초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 344m |
| 진주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 588m |
| 진주봉원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1401m |
| 대아중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경해여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진주제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진주고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 655m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 103,484,000원 | 51,742,000원 | 60,880,324원 |
| 기준 | 111,762,720원 | 67,057,632원 | 53,934,477원 |
| 공격 | 120,041,439원 | 78,026,935원 | 51,334,959원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 13건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함 -임차인 대항력 주의 요함
소재지
경상남도 진주시 중안동 5-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 103,484,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 21,119,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 중안동 5-3 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30763 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 103,484,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.