진행유찰 8회
청주시 청원구 다세대(빌라) 경매
2025타경771청주 경매5계업데이트 2026.10.08 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격4,153만 원
감정가 대비5.8%
동일 사건2025타경771 진행 물건 (총 45건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 41,533,000원, 감정가는 720,457,000원이며 감정가 대비 5.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,933,300원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.17 | 720,457,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.22 | 504,320,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.26 | 353,024,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.05 | 247,117,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.04 | 172,982,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.11 | 121,087,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.15 | 84,761,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.20 | 59,333,000원 | 매각 |
| 9차 | 2026.07.29 | 59,333,000원 | 변경 |
| 10차 | 2026.10.07 | 59,333,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.11 | 41,533,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 794.00㎡(240.19평)
- 건물 면적
- 502.32㎡(151.95평)
- 청구 금액
- 1,748,003,004원
- 입찰보증금
- 5,933,300원
- 배당요구 종기
- 2025/05/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (OOO | 12번~27번목록전체 | 보증 170,567,660원 | |
| (OOO | 12번~27번목록전체 | 보증 358,490,000원 | |
| 김OOO | 12번~27번목록전체 | 보증 70,827,800원 | |
| 남OOO | 12번~27번목록전체 | 보증 646,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | (OOOOOOO | ||
| 2 | 2025년2월10일 | 근저당권 | 서OOOOOOOO | 1,608,000,000원 |
| 3 | 2025년2월10일 | 근저당권 | 서OOOOOOOO | 1,200,000,000원 |
| 4 | 2025년2월17일 | 임의경매 | 서OOOOOOOO | |
| 5 | 2025년3월5일 | 근저당권 | (OOOOOOOO | 500,000,000원 |
| 6 | 2025년4월11일 | 임의경매 | 서OOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 평천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1503m |
| 별빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6156m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7,338,000원 | 3,669,000원 | 11,749,718원 |
| 기준 | 7,925,040원 | 4,755,024원 | 11,257,191원 |
| 공격 | 8,512,080원 | 5,532,852원 | 11,072,860원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.12.01]기타 서OOOOOOOO 유치권배제신청서 제출
- [2025.09.11]채권자 서OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 유치권배제신청서 제출
- [2025.05.13]기타 김OO 유치권 권리신고서 제출
- [2025.05.13]기타 주OOO OO 유치권 권리신고서 제출
- [2025.05.09]기타 남OO 유치권신고 제출.
- 일괄매각.
- 목록 7.은 공부와 현황이 상이.
- 목록 12~19는 각 건축법상 사용승인 받지 못한 건물임.
- 본건 토지는 인접지와 경계 불분명하여 측량 요함.
- 2025. 5. 9. 부로 남택희로부터 공사대금 채권 646,000,000원을, 2025. 5. 13.부로 주식회사 기상으로 부 터 공사대금 채권170,567,660원 및 김남주로부터 공사대금 채권 70,837,800원을 위하여 각 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
- 2025.09.11.자 및 2025. 12. 1.자로 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 접수됨.
소재지
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 1동 1층 101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 41,533,000원 · 감정가 대비 5.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,933,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 1동 1층 101호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경771 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 41,533,000원 · 감정가 대비 5.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.