진행유찰 9회
당진시 읍내동 아파트 경매
2025타경51186서산지원 경매6계업데이트 2026.10.21 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.24
최저가격1억 2,530만 원
감정가 대비70.0%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.24입니다. 최저가격은 125,300,000원, 감정가는 179,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,008,500원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.21 | 179,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.25 | 125,300,000원 | 매각 |
| 3차 | 2026.02.10 | 125,300,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.17 | 87,710,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.21 | 61,397,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.26 | 42,978,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.30 | 30,085,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.04 | 21,060,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.08 | 14,742,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.20 | 10,319,000원 | 변경 |
| 11차 | 2026.10.20 | 179,000,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.24 | 125,300,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 43.32㎡(13.10평)
- 건물 면적
- 84.96㎡(25.70평)
- 청구 금액
- 200,664,759원
- 입찰보증금
- 3,008,500원
- 배당요구 종기
- 2025/07/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최OO | 부동산전부(106동1101호) | 전입 2020. 6. 2. / 확정 2020. 5. 4. | 보증 195,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년7월24일 | 소유권 | 조OO | |
| 2 | 2015년3월31일 | 소유권 | 조OO | |
| 3 | 2024년8월5일 | 임차권설정 | 최OO | 195,000,000원 |
| 4 | 2025년4월7일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 5 | 2025년5월8일 | 압류 | 당OO | |
| 6 | 2025년6월17일 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 14,289,924원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 엘렌시아14차
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2015-12-09
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 168.3㎡
- 건축면적
- 99.5㎡
- 연면적
- 408.47㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,504,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 589,723,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 122,746,153원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신사초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 407m |
| 숭실중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 662m |
| 상신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 706m |
| 덕산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 827m |
| 연서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 증산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영락중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 199,200,000원 | 99,600,000원 | 109,791,200원 |
| 기준 | 215,136,000원 | 129,081,600원 | 96,420,896원 |
| 공격 | 231,071,999원 | 150,196,799원 | 91,416,991원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
사건 문서
특이사항
- 주택임차권자 최OO은 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못하면, 을구 순위 13번 주택임차권설정등기(2024. 8. 5.접수 제25852호)는 말소되지 않고 보증금 잔액을 매수인이 인수함.
- 주택도시보증공사는 임차인 최OO의 임대차보증금반환청구권의 승계인임.
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
소재지
충청남도 당진시 읍내동 1061 하늘채아파트 106동 11층1101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 125,300,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,008,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 당진시 읍내동 1061 하늘채아파트 106동 11층1101호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51186 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.24 · 최저가격 125,300,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.