진행유찰 1회
광양시 광양읍 아파트 경매
2025타경51731순천지원 경매2계업데이트 2026.07.24 06:48
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격1억 3,510만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경51731 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 135,100,000원, 감정가는 193,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,510,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 193,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 135,100,000원 | 매각 |
| 3차 | 2026.08.31 | 135,100,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 58.40㎡(17.66평)
- 건물 면적
- 71.86㎡(21.74평)
- 청구 금액
- 130,270,381원
- 입찰보증금
- 13,510,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역간선도로철근콘크리트구조경사슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 권○○ | 전부 | 전입 2020.1.3. / 2021.5.27. / | 보증 135,000,000,139,050,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | |||
| 2 | 2020년2월4일 | 소유권 | 흥○○○ | |
| 3 | 2020년2월4일 | 근저당권 | (○○○ | 74,400,000원 |
| 4 | 2022년7월21일 | 임차권설정 | 권○○ | 135,000,000원 |
| 5 | 2025년7월7일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 관곡마을동아아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2000-05-29
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 16108.9㎡
- 건축면적
- 834.346㎡
- 연면적
- 12772.26㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,644,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 26,483,031,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 79,380,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 하중초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 892m |
| 연성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1340m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 175,000,000원 | 87,500,000원 | 97,425,000원 |
| 기준 | 189,000,000원 | 113,400,000원 | 85,678,999원 |
| 공격 | 203,000,000원 | 131,950,000원 | 81,283,000원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 미납관리비 1,202,090원 있음(2025. 7. 18. 현황조사일 기준) 2.대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음
- 미납관리비: 1,202,090
소재지
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 19층 1904호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 135,100,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,510,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 19층 1904호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51731 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 135,100,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.