유찰유찰 8회
화성시 영천동 오피스텔 경매
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2025타경54939수원지방법원 경매2계업데이트 2026.08.20 16:48
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.18
최저가격1,021만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경54939 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 10,211,000원, 감정가는 124,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,458,800원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.26 | 124,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.09 | 86,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.10 | 60,760,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.23 | 42,532,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.22 | 29,772,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.29 | 20,840,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.06 | 14,588,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.18 | 10,211,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.00㎡(2.12평)
- 건물 면적
- 17.48㎡(5.29평)
- 청구 금액
- 102,118,901원
- 입찰보증금
- 1,458,800원
- 배당요구 종기
- 2025/05/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치근린상업지역지구단위계획구역버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최○○ | 전유부분전부 | 전입 2020.11.13. / 2021.08.0… | 보증 115,000,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년6월17일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2021년12월24일 | 압류 | ○ | |
| 3 | 2023년4월13일 | 압류 | 용○○ | |
| 4 | 2023년9월4일 | 임차권설정 | 최○○ | 115,000,000원 |
| 5 | 2023년9월6일 | 가압류 | 근○○○ | 6,858,320원 |
| 6 | 2024년1월18일 | 압류 | ○ | |
| 7 | 2024년5월27일 | 압류 | ○ | |
| 8 | 2024년6월17일 | 압류 | ○ | |
| 9 | 2025년3월13일 | 강제경매 | 최○○ | |
| 10 | 2025년5월15일 | 압류 | 강○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 자유드림힐스
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-05-10
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1241.3㎡
- 건축면적
- 848.23㎡
- 연면적
- 9779.99㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,940,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,132,022,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 영천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 413m |
| 다원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 396m |
| 한백중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 560m |
| 동탄중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1013m |
| 이산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 청계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 치동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -96.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,004,000원 | 2,502,000원 | 10,557,044원 |
| 기준 | 5,404,320원 | 3,242,592원 | 10,221,175원 |
| 공격 | 5,804,640원 | 3,773,016원 | 10,095,475원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 오피스텔로 이용중임.
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음.
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
소재지
경기도 화성시 영천동 679-6 자유드림힐스 4층407호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 10,211,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,458,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 영천동 679-6 자유드림힐스 4층407호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경54939 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 10,211,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.