진행유찰 7회
용인시 기흥구 아파트형공장 경매
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2022타경56861수원지방법원 경매11계업데이트 2026.10.21 20:05
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현재 상태진행
매각기일2026.11.20
최저가격3억 5,698만 원
감정가 대비31.1%
동일 사건2022타경56861 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.20입니다. 최저가격은 356,980,000원, 감정가는 1,148,000,000원이며 감정가 대비 31.1%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 104,076,000원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2023.04.14 | 1,148,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2023.05.18 | 803,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2023.06.21 | 562,520,000원 | 변경 |
| 4차 | 2023.10.19 | 562,520,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.03.13 | 980,720,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.14 | 686,504,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.19 | 480,552,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.08.07 | 1,040,760,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.09 | 728,532,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.20 | 509,972,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.20 | 356,980,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 68.82㎡(20.82평)
- 건물 면적
- 178.32㎡(53.94평)
- 청구 금액
- 179,545,296원
- 입찰보증금
- 104,076,000원
- 배당요구 종기
- 2022/06/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
경기도 용인시 기흥구 청덕동 소재‘청덕초등학교’남서측 인근에 위치도시지역준주거지역제1종지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역간선도로차량의 출입이 용이노선버스 정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 에이동310호 | 전입 2021.12.01 / - / | |
| 장○○ | 에이동311호 | 전입 2017.12.01 / - / | |
| 주○○○ | 용인테크노밸리에이동3층311호45.0000㎡ | 전입 2022.02.08 / - / |
등기 현황
17건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | (○○○ | ||
| 2 | 2017년4월28일 | 근저당권 | (○○○ | 528,000,000원 |
| 3 | 2017년9월12일 | 근저당권 | 중○○○ | 396,000,000원 |
| 4 | 2018년11월5일 | 근저당권 | 중○○○ | 600,000,000원 |
| 5 | 2021년11월19일 | 가압류 | 농○○○ | 560,959,209원 |
| 6 | 2021년12월3일 | 가압류 | (○○○ | 89,715,790원 |
| 7 | 2021년12월10일 | 가압류 | 신○○○ | 1,032,500,000원 |
| 8 | 2021년12월15일 | 가압류 | 경○○○ | 250,079,714원 |
| 9 | 2021년12월28일 | 가압류 | 중○○○ | 827,637,477원 |
| 10 | 2022년1월3일 | 가압류 | (○○○ | 214,460,182원 |
| 11 | 2022년1월5일 | 가압류 | 농○○○ | 482,459,839원 |
| 12 | 2022년1월6일 | 가압류 | 수○○○ | 120,614,960원 |
| 13 | 2022년4월11일 | 임의경매 | 중○○○ | |
| 14 | 2022년4월19일 | 임의경매 | (○○○ | |
| 15 | 2022년4월25일 | 압류 | ○ | |
| 16 | 2022년6월30일 | 가압류 | 219,449,370원 | |
| 17 | 2022년7월6일 | 압류 | 국○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 용인테크노밸리 지식산업센터
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2017-01-26
- 승강기
- 승용 14대
- 대지면적
- 24139.9㎡
- 건축면적
- 14243.76㎡
- 연면적
- 124863.57㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,741,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 42,027,565,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 청덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 332m |
| 청덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 482m |
| 구성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 언동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 청덕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 562m |
| 동백고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1166m |
| 용인백현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1739m |
| 초당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 509,972,000원 | 254,986,000원 | 268,595,692원 |
| 기준 | 550,769,760원 | 330,461,856원 | 234,366,371원 |
| 공격 | 591,567,520원 | 384,518,888원 | 221,555,874원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 17건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.6%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2024.09.02]유치권자 소송대리인 법OOO(OO)OOOOOO 보정서 제출
- [2024.01.12]유치권자대리인 법OOO(OO)OO 열람및복사신청 제출
- [2024.01.15]유치권자대리인 법OOO(OO)OO 열람및복사신청 제출
- [2023.04.06]유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출1. 일괄매각 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 2점(목록-4,5)은 매각 포함 3. 목록-3은 소재불명으로 평가 및 매각 에서 제외 4. (주)포시즌냉각기 대표이사 김달곤으로부터 2023. 4. 6. 금 320,000,000원의 유치권신고…
소재지
경기도 용인시 기흥구 구성로 357, 3층에이310호 (청덕동,용인테크노밸리지식산업센터)구) 경기도 용인시 기흥구 청덕동 556
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 356,980,000원 · 감정가 대비 31.1%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 104,076,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 17건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 용인시 기흥구 구성로 357, 3층에이310호 (청덕동,용인테크노밸리지식산업센터)구) 경기도 용인시 기흥구 청덕동 556 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2022타경56861 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.20 · 최저가격 356,980,000원 · 감정가 대비 31.1%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.