진행유찰 8회
관악구 봉천동 다세대(빌라) 경매
2025타경102523서울중앙 경매12계업데이트 2026.09.11 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격1억 8,624만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경102523 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 186,240,000원, 감정가는 291,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,628,400원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.13 | 291,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.08 | 232,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.12 | 186,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.19 | 148,992,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.23 | 119,194,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.28 | 95,355,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.02 | 76,284,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.08.06 | 291,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.10 | 232,800,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.22 | 186,240,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 26.09㎡(7.89평)
- 건물 면적
- 33.11㎡(10.02평)
- 청구 금액
- 283,190,115원
- 입찰보증금
- 7,628,400원
- 배당요구 종기
- 2025/06/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역노선버스정류장철근콘크리트구조방2
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 전OO | 302호 | 전입 2022.02.18. / 확정 2022.01.11. | 보증 270,000,000원 |
| 주OOO | 302호 | 전입 2022.02.18. / 확정 2022.01.11. / 배당 2025.3.26. | 보증 270,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월11일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2023년4월18일 | 가압류 | 엠OOOOOOOOOO | 10,872,951원 |
| 3 | 2023년11월30일 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 10,399,374원 |
| 4 | 2023년12월4일 | 가압류 | 동OOOOOOOOOOO | 3,438,943원 |
| 5 | 2023년12월26일 | 가압류 | 농OOOOOOOOOOO | 6,941,173원 |
| 6 | 2024년2월7일 | 압류 | 관OO | |
| 7 | 2024년2월29일 | 임차권설정 | 전OO | 270,000,000원 |
| 8 | 2024년8월26일 | 가압류 | 신OOOOOOOOOOOO | 5,238,401원 |
| 9 | 2025년4월3일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 송암하이츠빌라
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-02-19
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 256.1㎡
- 건축면적
- 144.72㎡
- 연면적
- 383.58㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,742,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 958,326,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 178,658,333원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울당곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 305m |
| 당곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 291m |
| 관악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인헌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 당곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 211m |
| 구암고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1427m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 232,800,000원 | 116,400,000원 | 126,960,800원 |
| 기준 | 251,424,000원 | 150,854,400원 | 111,335,264원 |
| 공격 | 270,048,000원 | 175,531,200원 | 105,487,328원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (41점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 1511-3 송암하이츠빌라 3층302호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 186,240,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,628,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 봉천동 1511-3 송암하이츠빌라 3층302호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102523 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 186,240,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.