진행유찰 9회
은평구 역촌동 다세대(빌라) 경매
2025타경51230서울서부 경매7계업데이트 2026.10.08 17:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격1억 8,304만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경51230 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 183,040,000원, 감정가는 286,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,497,400원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.18 | 286,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.23 | 228,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.03 | 183,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.10 | 146,432,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.14 | 117,146,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.19 | 93,717,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.23 | 74,974,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.28 | 59,979,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.09.01 | 286,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.06 | 228,800,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.10 | 183,040,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 16.50㎡(4.99평)
- 건물 면적
- 27.60㎡(8.35평)
- 청구 금액
- 274,000,000원
- 입찰보증금
- 7,497,400원
- 배당요구 종기
- 2025/06/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역노선버스 정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서OO | 603호 | 전입 2024.05.09 | |
| 현OO | 전부 | 전입 2021.8.5. / 확정 2021.7.21. / 배당 2025.6.4. | 보증 274,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월3일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2021년8월3일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년8월11일 | 임차권설정 | 현OO | 274,000,000원 |
| 4 | 2025년3월31일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대신벨리온
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-01-04
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 367.0㎡
- 건축면적
- 201.51㎡
- 연면적
- 723.36㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,354,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,972,413,599원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 160,375,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울역촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 437m |
| 예일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 608m |
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 617m |
| 은평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 745m |
| 불광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -79.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 59,979,000원 | 29,989,500원 | 38,649,269원 |
| 기준 | 64,777,320원 | 38,866,392원 | 34,623,478원 |
| 공격 | 69,575,640원 | 45,224,166원 | 33,116,806원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 은평구 역촌동 59-30 대신벨리온 6층603호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 183,040,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,497,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 역촌동 59-30 대신벨리온 6층603호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51230 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 183,040,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.