진행유찰 9회
전주시 덕진구 다가구주택 경매
2025타경30959전주지방법원 경매2계업데이트 2026.08.11 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.09.28
최저가격2,370만 원
감정가 대비4.0%
동일 사건2025타경30959 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.28입니다. 최저가격은 23,703,000원, 감정가는 587,372,000원이며 감정가 대비 4.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,837,300원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.11 | 587,372,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.22 | 411,160,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.10 | 287,812,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.22 | 201,468,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.02 | 141,028,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.23 | 98,720,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.11 | 69,104,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.22 | 48,373,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.10 | 33,861,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.28 | 23,703,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 253.00㎡(76.53평)
- 건물 면적
- 441.05㎡(133.42평)
- 청구 금액
- 70,091,200원
- 입찰보증금
- 4,837,300원
- 배당요구 종기
- 2025/06/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
14건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 205호 | 전입 2022.06.17. / 2022.05.2… | 보증 90,000,000원 |
| 김○○ | 304호 | 전입 2023.10.06. / 2023.10.0… | 보증 70,000,000원 |
| 노○○ | 203호 | 전입 2022.05.30. / 2022.05.1… | 보증 55,000,000원 |
| 문○○ | 204호 | 전입 2021.09.14. / - / | |
| 박○○ | 101호및201호 | 전입 2022.04.22. / 2024.04.1… | 보증 90,000,000원 |
| 방○○ | 102호 | 전입 2021.08.06. / 2021.06.1… | 보증 80,000,000원 |
| 이○○ | 202호 | 전입 2021.05.20. / 2021.05.2… | 보증 70,000,000원 |
| 이○○ | 204호 | 전입 2021.05.03. / 2021.04.1… | 보증 80,000,000원 |
| 이○○ | 303호 | 전입 2024.02.13. / 2022.02.1… | 보증 55,000,000원 |
| 장○○ | 301호 | 전입 2022.02.22. / 2022.02.2… | 보증 55,000,000원 |
| 하○○ | 302호 | 전입 2023.06.27. / 2023.06.1… | 보증 70,000,000원 |
| 한○○○ | 103호 | 전입 / - / | 보증 60,000,000원 |
| 한○○○ | 105호 | 전입 / - / | 보증 60,000,000원 |
| 한○○○ | 104호 | 전입 2021.07.14. / 2021.06.2… | 보증 80,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월11일 | 소유권 | 정○ | |
| 2 | 2023년10월30일 | 가압류 | 농○○○ | 6,962,302원 |
| 3 | 2024년9월30일 | 가압류 | 전○○○ | 29,465,000원 |
| 4 | 2025년2월27일 | 강제경매 | 이○○ | |
| 5 | 2025년4월2일 | 압류 | 전○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2002-07-10
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 253.0㎡
- 건축면적
- 147.05㎡
- 연면적
- 424.95㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 472,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 119,567,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 전주아중초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 671m |
| 전주아중중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 62m |
| 전주온고을중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 623m |
| 전주신일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1656m |
| 전주기린중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주호성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 98,720,000원 | 49,360,000원 | 58,445,920원 |
| 기준 | 106,617,600원 | 63,970,560원 | 51,819,833원 |
| 공격 | 114,515,199원 | 74,434,879원 | 49,339,987원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각.
- 제시외 건물 포함 2.부동산목록2의 을구 순위 3번,4번,5번 각 전세권OO는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 3.임차인 이OO(303호)를 제외한 모든 임차인들(전세권자 한국도로공사 포함)의 보증금(총 합계금 860,000,000원)은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인인 인수함
소재지
전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 23,703,000원 · 감정가 대비 4.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,837,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 14건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-3 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30959 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.28 · 최저가격 23,703,000원 · 감정가 대비 4.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.