진행유찰 11회
포천시 신북면 다세대(빌라) 경매
2025타경71784의정부 경매7계업데이트 2026.10.01 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격5,470만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경71784 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 54,709,000원, 감정가는 159,500,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,313,600원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.15 | 159,500,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.19 | 111,650,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.24 | 78,155,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.28 | 54,709,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.04 | 38,296,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.08 | 26,807,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.13 | 18,765,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.17 | 13,136,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.22 | 159,500,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.26 | 111,650,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.30 | 78,155,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.04 | 54,709,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 62.67㎡(18.96평)
- 건물 면적
- 59.49㎡(18.00평)
- 청구 금액
- 168,000,000원
- 입찰보증금
- 1,313,600원
- 배당요구 종기
- 2025/05/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 부동산(건물) 전부 | 전입 2021.10.29. / 확정 2021.10.29. | 보증 168,000,000원 |
| 하OO | 전부(2층방3칸) | 전입 2024.06.19 / 확정 2024.07.03. / 배당 2025.3.21. | 보증 10,000,000원 / 차임 200,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월29일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2021년10월29일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년1월9일 | 임차권설정 | 김OO | 168,000,000원 |
| 4 | 2025년3월5일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 5 | 2025년3월13일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 로즈빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-03-15
- 총 주차대수
- 24대
- 대지면적
- 1504.0㎡
- 건축면적
- 511.56㎡
- 연면적
- 1589.04㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 433,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 652,435,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 91,700,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 왕방초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 340m |
| 포천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 139m |
| 포천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 380m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 78,155,000원 | 39,077,500원 | 47,937,205원 |
| 기준 | 84,407,400원 | 50,644,440원 | 42,691,441원 |
| 공격 | 90,659,800원 | 58,928,870원 | 40,728,187원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 나동 2층 202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 54,709,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,313,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 나동 2층 202호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71784 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 54,709,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.