유찰유찰 4회
창녕군 도천면 대지 경매
2025타경10107밀양지원 경매3계업데이트 2026.08.20 07:09
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.10
최저가격1,917만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경10107 진행 물건 (총 25건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.10입니다. 최저가격은 19,174,000원, 감정가는 55,902,800원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,739,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.04 | 55,902,800원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 39,132,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 27,392,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 19,174,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 공유물분할을위한경매
- 토지 면적
- 621.00㎡(187.85평)
- 입찰보증금
- 2,739,200원
- 배당요구 종기
- 2025/04/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 48,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 31,378,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 청산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 515m |
| 청산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 417m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11,595,000원 | 5,797,500원 | 13,925,044원 |
| 기준 | 12,522,600원 | 7,513,560원 | 13,146,788원 |
| 공격 | 13,450,200원 | 8,742,630원 | 12,855,522원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물(1-1~1-15) 매각 제외하며, 최저매각가격은 이로 인하여 영향 받는 가격임.
- 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량 요함.
- 토지 지상에 일반건축물대장상 주택(현재미등기, 사용승인일 1950)이 등재되어 있으나, 현황 소재불명으로 판단되므로 확인 요함(감정평가서 참조).
소재지
경상남도 창녕군 도천면 어만리 105-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 19,174,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,739,200원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창녕군 도천면 어만리 105-2 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10107 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.10 · 최저가격 19,174,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.