유찰유찰 4회
관악구 신림동 다가구주택 경매
2024타경119669서울중앙지방법원 경매3계업데이트 2026.08.20 09:29
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.21
최저가격9억 3,060만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2024타경119669 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.21입니다. 최저가격은 930,605,000원, 감정가는 1,817,587,900원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 93,060,500원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.21 | 1,817,587,900원 | 변경 |
| 2차 | 2026.03.31 | 1,817,587,900원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.12 | 1,454,070,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.16 | 1,163,256,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.21 | 930,605,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 137.40㎡(41.56평)
- 건물 면적
- 311.73㎡(94.30평)
- 청구 금액
- 78,752,941원
- 입찰보증금
- 93,060,500원
- 배당요구 종기
- 2025/01/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
12건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강○○ | 1층일부(문패상203호) | 전입 2020.07.27. / 2020.07.0… | 보증 220,000,000원 |
| 김○○ | 문패상202호 | 전입 2022.03.23. / 2022.02.2… | 보증 220,000,000원 |
| 김○○ | 문패상301호 | 전입 2018.04.02. / 2018. 03.… | 보증 95,000,000원 |
| 김○○ | 반지층문패상102호 | 전입 2022.05.10. / 없음 / 2024… | 보증 70,000,000원 |
| 김○○ | 문패상302호 | 전입 2022.09.15. / 2022.08.0… | 보증 230,000,000원 |
| 안○○ | 전입 / - / | ||
| 우○○ | 문패상103호 | 전입 2021.05.10. / 2021.04.1… | 보증 70,000,000원 |
| 윤○○ | 문패상303호 | 전입 2022.05.31. / 2022.05.0… | 보증 210,000,000원 |
| 이○○ | 401호 | 전입 2019.10.17. / 2019.09.0… | 보증 319,725,000원 |
| 장○○ | 문패상101호 | 전입 2022.04.06. / 2022.03.0… | 보증 75,000,000원 |
| 정○○ | 201호(문패상)14.458㎥ | 전입 2019.10.22. / 2019.10.2… | 보증 88,200,000원 |
| 조○○ | 지1층104호(문패상)20.57㎡ | 전입 2020.02.21. / 2020.01.1… | 보증 70,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년7월30일 | 소유권 | 변○○ | |
| 2 | 2014년7월30일 | 근저당권 | 중○○○ | 235,800,000원 |
| 3 | 2024년10월17일 | 강제경매 | 장○○ | |
| 4 | 2025년1월3일 | 임의경매 | 중○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2014-12-09
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 137.4㎡
- 건축면적
- 82.28㎡
- 연면적
- 299.85㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,933,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 677,794,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울당곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 412m |
| 남서울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 823m |
| 성보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난우중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 미성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 당곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 761m |
| 성보고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 936m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,454,070,000원 | 727,035,000원 | 751,029,770원 |
| 기준 | 1,570,395,600원 | 942,237,360원 | 653,432,591원 |
| 공격 | 1,686,721,200원 | 1,096,368,780원 | 616,906,353원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함
소재지
서울특별시 관악구 신림동 1621-19
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 930,605,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 93,060,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 신림동 1621-19 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경119669 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.21 · 최저가격 930,605,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.