진행유찰 9회
성북구 화랑로22가길 다세대(빌라) 경매
2024타경122480서울북부 경매8계업데이트 2026.10.14 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격3,715만 원
감정가 대비10.7%
동일 사건2024타경122480 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 37,152,000원, 감정가는 346,000,000원이며 감정가 대비 10.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,070,200원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.18 | 346,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.16 | 276,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.27 | 221,440,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.10 | 177,152,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.14 | 141,722,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.19 | 113,378,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.23 | 90,702,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.28 | 72,562,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.01 | 58,050,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.10 | 37,152,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 30.54㎡(9.24평)
- 건물 면적
- 44.98㎡(13.61평)
- 청구 금액
- 340,000,000원
- 입찰보증금
- 9,070,200원
- 배당요구 종기
- 2025/02/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장지하철주정차가 가능철근콘크리트구조방3
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 404호 | 전입 2021.03.16. / 확정 미상 | |
| 김OOO | 404호전부 | 전입 2022.02.28. / 확정 2020.10.15. / 배당 2025.2.4. | 보증 340,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년10월19일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2022년6월7일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2024년12월10일 | 강제경매 | 김OO | |
| 4 | 2025년2월14일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-07-17
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 364.92㎡
- 건축면적
- 217.64㎡
- 연면적
- 667.88㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,795,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 231,985,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 192,385,185원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울장위초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 478m |
| 월곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 376m |
| 장위중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1104m |
| 남대문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1250m |
| 숭곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 석관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서울대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 종암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -86.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 46,440,000원 | 23,220,000원 | 31,730,839원 |
| 기준 | 50,155,200원 | 30,093,120원 | 28,613,787원 |
| 공격 | 53,870,400원 | 35,015,760원 | 27,447,214원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 86.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
특이사항
- 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
소재지
서울특별시 성북구 화랑로22가길 37-17, 4층404호구) 서울특별시 성북구 석관동 338-412
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 37,152,000원 · 감정가 대비 10.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,070,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 성북구 화랑로22가길 37-17, 4층404호구) 서울특별시 성북구 석관동 338-412 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경122480 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 37,152,000원 · 감정가 대비 10.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.