진행유찰 4회
강북구 수유동 임야 경매
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2022타경105214서울북부지방법원 경매4계업데이트 2026.08.20 00:10
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격1,521만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2022타경105214 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 15,218,000원, 감정가는 37,152,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,902,200원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 37,152,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.07 | 29,722,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.09 | 23,778,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.14 | 19,022,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.19 | 15,218,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 28.81㎡(8.71평)
- 청구 금액
- 86,219,738원
- 입찰보증금
- 1,902,200원
- 배당요구 종기
- 2022/08/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역보전산지
등기 현황
13건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월14일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2021년5월14일 | 소유권 | 양○○ | |
| 3 | 2021년5월14일 | 소유권 | 양○○ | |
| 4 | 2021년5월14일 | 소유권 | 양○○ | |
| 5 | 2021년5월14일 | 소유권 | 양○○ | |
| 6 | 2021년5월14일 | 소유권 | 양○○ | |
| 7 | 2021년5월14일 | 소유권 | 양○○ | |
| 8 | 2021년5월14일 | 소유권 | 양○○ | |
| 9 | 2021년5월14일 | 소유권 | 양○○ | |
| 10 | 2021년5월14일 | 소유권 | 양○○ | |
| 11 | 2025년9월12일 | 소유권 | 알○○○ | |
| 12 | 2015년1월8일 | 압류 | 서○○○ | |
| 13 | 2022년6월3일 | 강제경매 | 한○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 601,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 238,755,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울우이초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 713m |
| 화계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 534m |
| 수유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 659m |
| 인수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 815m |
| 창문여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서라벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 12,174,000원 | 6,087,000원 | 14,220,914원 |
| 기준 | 13,147,920원 | 7,888,752원 | 13,403,795원 |
| 공격 | 14,121,839원 | 9,179,195원 | 13,097,984원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 현황조사보고서에 의하면, 삼각산로4나길 32-20 뒷쪽으로 임야로 숲이 우거져 있고, 묵묘, 파묘, 평장, 수목장 등을 감안하 여 별도의 정확한 임장활동이 필요함.
- 2. 감정평가서에 의하면 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '묵전' 상태로 방치된 상태임.
- 3. 지분매각임.
- 공유자의 우선매수신고 제한 있음(1회에 한하여 허용)
소재지
서울특별시 강북구 수유동 산121
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 15,218,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,902,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 13건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강북구 수유동 산121 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2022타경105214 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 15,218,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.