진행유찰 3회
금천구 가산동 아파트형공장 경매
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2025타경12316서울남부지방법원 경매12계업데이트 2026.07.30 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.08.28
최저가격5억 8,368만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경12316 진행 물건 (총 25건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.28입니다. 최저가격은 583,680,000원, 감정가는 1,140,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 72,960,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.29 | 1,140,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.11 | 912,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.29 | 729,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.28 | 583,680,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 90.25㎡(27.30평)
- 건물 면적
- 314.12㎡(95.02평)
- 청구 금액
- 1,098,914,291원
- 입찰보증금
- 72,960,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준공업지역토지거래계약에관한허가구역지하철노선버스 정류장철근콘크리트조평스라브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 고○○○ | 406호 | 전입 2015.11.6. / - / 2025.1… | 보증 40,000,000원 / 차임 1,500,000원 |
| 박○○ | 406호중 일부(406-1호) | 전입 2015.11.5. / - / 2025.1… | 보증 40,000,000원 / 차임 1,500,000원 |
등기 현황
14건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월17일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2023년5월25일 | 근저당권 | 중○○○ | 720,000,000원 |
| 3 | 2023년6월22일 | 근저당권 | 중○○○ | 480,000,000원 |
| 4 | 2023년12월15일 | 근저당권 | 중○○○ | 60,000,000원 |
| 5 | 2025년3월18일 | 근저당권 | 황○○ | 200,000,000원 |
| 6 | 2025년4월15일 | 가압류 | (○○○ | 120,000,000원 |
| 7 | 2025년4월30일 | 가압류 | 롯○○○ | 22,614,361원 |
| 8 | 2025년6월4일 | 가압류 | 중○○○ | 560,132,766원 |
| 9 | 2025년8월11일 | 가압류 | 한○○○ | 90,000,000원 |
| 10 | 2025년9월2일 | 가압류 | (○○○ | 307,311,903원 |
| 11 | 2025년9월24일 | 임의경매 | 중○○○ | |
| 12 | 2025년10월14일 | 압류 | 국○○○ | |
| 13 | 2025년10월16일 | 압류 | 부○○ | |
| 14 | 2025년11월21일 | 압류 | 금○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 입장초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1637m |
| 입장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2427m |
| 천안신당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 7645m |
| 천안월봉고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안두정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안오성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안불당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 442,722,000원 | 221,361,000원 | 234,230,942원 |
| 기준 | 478,139,760원 | 286,883,856원 | 204,515,441원 |
| 공격 | 513,557,519원 | 333,812,387원 | 193,394,264원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (0점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 기본 확인 항목: 자동 위험 신호는 크지 않지만 원문 확인은 필요합니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 금천구 가산동 493 대륭테크노타운5 제4층 제406호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 583,680,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 72,960,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 14건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 가산동 493 대륭테크노타운5 제4층 제406호 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12316 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.28 · 최저가격 583,680,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.