진행유찰 8회
동대문구 신설동 오피스텔 경매
2025타경11789서울북부 경매2계업데이트 2026.10.13 10:11
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현재 상태진행
매각기일2026.11.24
최저가격1억 547만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경11789 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.24입니다. 최저가격은 105,472,000원, 감정가는 206,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,184,000원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.09 | 206,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.21 | 164,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.25 | 131,840,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.06 | 105,472,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.24 | 84,378,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.24 | 67,502,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.04.28 | 206,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.02 | 164,800,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.07 | 131,840,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.11 | 105,472,000원 | 매각 |
| 11차 | 2026.11.24 | 105,472,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 3.46㎡(1.05평)
- 건물 면적
- 17.76㎡(5.37평)
- 청구 금액
- 223,287,122원
- 입찰보증금
- 13,184,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조OO | 제5층제513호전부 | 전입 2022.01.21.~ / 확정 2021.12.22. | 보증 205,000,000원 |
| 한OOO | 제5층제513호전부 | 전입 2022.01.21.~ / 확정 2021.12.22. / 배당 2025.2.3. | 보증 205,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월21일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년4월20일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년2월14일 | 임차권설정 | 조OO | 205,000,000원 |
| 4 | 2025년2월5일 | 강제경매 | 한OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 청광플러스원 청계Ⅱ
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-08-03
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 795.7㎡
- 건축면적
- 476.0937㎡
- 연면적
- 7532.1513㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 10,860,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,928,680,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울용두초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 596m |
| 대광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 736m |
| 성일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1349m |
| 경희중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 청량중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경희여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송곡여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 105,472,000원 | 52,736,000원 | 61,896,192원 |
| 기준 | 113,909,760원 | 68,345,856원 | 54,816,911원 |
| 공격 | 122,347,519원 | 79,525,887원 | 52,167,454원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
특이사항
- 주택도시보증공사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포 기하고 임차권 말소에 동의하는 확약서 제출함 (2026.03.11.접수)
소재지
서울특별시 동대문구 신설동 100-2 청광플러스원청계2 5층513호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 105,472,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,184,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 동대문구 신설동 100-2 청광플러스원청계2 5층513호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11789 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.24 · 최저가격 105,472,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.